N A(binkheti) ALL GR IN ONE BOOK.(બિનખેતી ના તમામ પરીપત્રો એક જ ફાઈલ માં )

(બિનખેતી  ના તમામ પરીપત્રો એક જ ફાઈલ માં )
for download click here

હિન્દૂ કુટુંબ ના સૌથી વયસ્ક સભ્ય માટે સંયુક્ત કુટુંબ ની સગીર ના હિત સહીત ની મિલકત નો વેચાણ દસ્તાવેજ કરવા માટે કોર્ટ ની પરવાનગી ની જરૂર નથી.

હિન્દૂ કુટુંબ ના સૌથી વયસ્ક સભ્ય માટે સંયુક્ત કુટુંબ ની સગીર  ના હિત સહીત ની મિલકત નો વેચાણ દસ્તાવેજ કરવા માટે કોર્ટ ની પરવાનગી ની  જરૂર નથી.

for more information click here

જમીન વિહોણા ખેડુતોને ખેતી જ કરવી હોય તો જમીન ખરીદવા હવે એસ.બી.આઇ.આપશે લોનઃ

જમીન વિહોણા ખેડુતોને ખેતી જ કરવી હોય તો જમીન ખરીદવા હવે એસ.બી.આઇ.આપશે લોનઃ 

એસ.બી.આઇ.એ ખેડુતો માટે નવી સ્‍કીમ ‘‘જમીન ખરીદવા લોન ’’ લોન્‍ચ કરી નવી દિલ્હી: કનિદૈ લાકિઅ ખેતી માટે જમીન ખરીદવી છે અને પૈસા નથી તો તમે સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાની એક શાનદાર સ્કિમનો ફાયદો ઉઠાવી શકો છો. આ સ્કિમ હેઠળ તમને જમીનની કનિદૈ લાકિઅ કિંમતના લગભગ અકિલા 85 ટકા લોન મળી જશે. જેને તમે સરળ હપ્તામાં ચૂકવી શકશો. આ સ્કિમનો ફાયદો સૌથી વધુ એવા લોકો ઉઠાવી શકે છે જે પોતાની જમીન ન કનિદૈ લાકિઅ હોવાના કારણે મજૂરી પર નિર્ભર છે. આ સ્કિમનું નામ છે sbi લેન્ડ પર્ચેઝ સ્કિમ. કોણ અકીલા કરી શકે અરજી? - નાના અને સીમાંત ખેડૂતો કે જેમની પાસે કનિદૈ લાકિઅ પાંચ એકરથી ઓછી જમીન છે અને જ્યાં ખેતરોમાં પાણી પહોંચાડવાની સીધી વ્યવસ્થા હોતી નથી. એટલે કે એવી ખેતીના માલિક કે જેઓ ફક્ત વરસાદ પર નિર્ભર કનિદૈ લાકિઅ છે. કાં તો પછી એવા ખેડૂતો કે જેમના ખેતરોમાં પાણીની વ્યવસ્થા છે પરંતુ તે માટે અઢી એકરથી ઓછી જમીન હોવી જોઈએ, ત્યારે જ તેઓ લોન માટે અરજી કનિદૈ લાકિઅ કરી શકે છે. - કોઈ પણ એવો ખેડૂત કે વ્યક્તિ, જેણે ઓછામાં ઓછા બે વર્ષ સુધી બેંકથી લીધેલી લોનની પૂરી રકમ ચૂકવી હોય. - અન્ય બેંકોના સારા કરજદાર કનિદૈ લાકિઅ પણ આ માટે અરજી કરી શકે છે. શરત એ છે કે તેમના પર કોઈ બેંકની બાકી રકમ ન હોય. કઈ ચીજો માટે લોન મળશે? - જમીન ખરીદવા માટે - સિંચાઈ સુવિધા કનિદૈ લાકિઅ અને જમીન વિકાસ માટે (જમીનનો ખર્ચ 50 ટકાથી વધુ ન હોય) - રજિસ્ટ્રેશન મૂલ્ય અને સ્ટેમ્પ મૂલ્ય કેટલી લોન મળશે? જે પણ જમીન તમે ખરીદશો તેનું બેંક પહેલા મૂલ્યાંકન કરશે અને ત્યારબાદ જમીનની કુલ કિંમતના 85 ટકા લોન અપાશે. ખરીદાયેલી જમીનનો માલિકી હક જ્યાં સુધી લોનના પૈસા ચુકતે ન થઈ જાય ત્યાં સુધી બેંકનો રહેશે. લોન ચુકવવા માટે વધુમાં વધુ 9થી 10 વર્ષનો સમય મળશે. તમારો EMI એક વર્ષ બાદ શરૂ થશે એટલે કે તમને પહેલું એક વર્ષ ખેતીમાંથી પૈસા કમાવવાનો સમય મળશે. જો તમારે લોન જોઈએ તો એસબીઆઈની નજીકની શાખાનો સંપર્ક કરો કે પછી ગામડાઓમાં આવતા માર્કેટિંગ ઓફિસર સાથે વાત કરો.

અનુસૂચિત જનજાતિ (આદિવાસી ) વ્યક્તિ ને હિન્દૂ વારસા ધારો લાગુ પડતો નથી.

અનુસૂચિત જનજાતિ (આદિવાસી ) વ્યક્તિ ને હિન્દૂ વારસા ધારો લાગુ પડતો નથી.

જો તમને આર્ટિકલ પસંદ આવ્યો હોઈ તો લાઈક કરી શેર જરૂર કરજો…

રજિસ્ટર્ડ વેચાણ દસ્તાવેજ થી હક પ્રાપ્ત કર્યો હોય તો રેવન્યુ ઓથોરિટી ને નોંધ માટે જાણ કરવી ફરજીયાત નથી.

રજિસ્ટર્ડ વેચાણ દસ્તાવેજ થી હક પ્રાપ્ત કર્યો હોય તો રેવન્યુ  ઓથોરિટી  ને નોંધ માટે જાણ કરવી ફરજીયાત નથી.


If you have liked the article, please share it

"चंदन की खेती कैसे करें.?? "

"चंदन की खेती कैसे करें.?? "

चंदन की खुशबू हर किसी का मन मोह लेती है। आंतरराष्ट्रीय बाजार मे बेहद बढती मांग और सोने जैसे बहुमुल्य समझे जाने वाले चंदन की ऊंची कीमत होने के कारण भविष्य मे चंदन की खेती करना बहुतलाभप्रद व्यवसाय साबित हो सकता है। और देशो के तुलनामे भारत मे पाये जानेवाले चंदन के पेड मे खुशबु और तेल का प्रमाण (1% से 6%) सबसे ज्यादा है। ईसीवजह से भारतीय चंदन को आंतरराष्ट्रीय बाजार मे बडी मांग है। भारत मे चंदन रसदार लकड़ी (Hart wood) कि किमत 5000 से 12000 रुपये प्रती कीलो है। बारीक लकडी 500 रुपये कीलो है।

पौधे का परिचय (Introduction):
सामान्य नाम : चंदन,
वैज्ञानिक नाम : Santalum Album linn.
श्रेणी : सुगंधीय,

उपयोग :

चंदन का उपयोग तेल इत्र, धूप औषधी और सौंदर्य प्रसाधन के निर्माण में और नक्काशी में इसका उपयोगकिया जाता है। चंदन तेल, चंदन पाउडर, चंदन साबुन, चंदन इत्र.

उपयोगी भाग :

लकड़ी, बीज, जड़ और तेलउत्पति.

          यह मूल रुप से भारत में पाये जाने वाला पौधा है। भारत के शुष्क क्षेत्रों विंध्य पर्वतमाला से लेकर दक्षिण क्षेत्र विशेष रूप से कर्नाटक और तमिलनाडु में में पाया जाता है। महाराष्ट्र मे, गुजरात में, राजस्थान, मध्यप्रदेश कि जमीन चंदन खेती के लीये बहोत अच्छी साबित होगी।
 इसके अलावा यह इंडोनेशिया, मलेशिया केहिस्सों, आस्ट्रेलिया और न्यूजीलैंड में भी पाया जाता है। चंदन परजीवी वृक्ष है। इस पौधे की जड़ें हॉस्टोरिया के सहारे दूसरे पेड़ों की जड़ों से जुड़कर भोजन, पानी और खनिज पाती रहती है । चंदन के परपोषकों में नागफनी, नीम, सिरीस, अमलतास, हरड़ आदि पेड़ों की जड़ें मुख्य हैं। चंदन के आसपास अरहर की खेती हो रही है. चंदन से दूसरी फसलों पर कीटों का असर कम व पैदावार अच्छी होती है.

भूमि :

चंदन वृक्ष मुख्य रूप से काली लाल दोमट मिट्टी, रूपांतरित चट्टानों में ऊगता है। खनिज और नमी युक्त मिट्टी में इसका विकास कम होता है। उथले,चट्रटानी मैदान पथरीली बजरी मिट्टी, चूनेदार मिट्टी सहन करते है।कम खनिज युक्त मिट्टी में चंदन तेल की उपज बेहतर होती है।
समुद्र सतह से 600 से 1200 मीटर की ऊँचाई पर अच्छा पनपता है। किसीभी प्रकार के जलजमाव को यह वृक्ष सहन नहीं करता है। चंदन 5 से 50 सेल्सीयस(Celsius) तापमान मे भी आता है। 7 से लेकर 8.5 पीएच मिट्टी की किस्म में उगाया जा सकता है। 60 से 160 से.मी के बीच वाले वर्षा क्षेत्र चंदन के लिए महत्वपूर्ण होते है। इसे दलदल जमीन पर नहीं उगाया जा सकता है।

भूमि की तैयारी :

ऊचीत जल की व्यवस्था हो तो साल मे कभी भी लगा सकते है। पेड लगानेसे पहले गहरी जुताई की आवश्यकता होती है। 2-3 बार जोतकर मिट्टी क्षमता को बढ़ाया जाता है। 2x2x2 फिट का गढ्ढा बनाकर ऊसे सुखने दिया जाता है। मुरखाद कंपोस्ट खाद का ईस्तेमाल किया जा सकता है। 10x10 फिट के दुरीपर पेड लगाये 1 एकड 435 पेड आते है।

खाद एवं सिंचाई प्रबंधन :

इसे अधिक उर्वरक की आवश्यकता नहीं होती है। शुरुवाती दिनो मे फसल वृद्धि के दौरान खाद की आवश्यकता होती है। मानसून में वृक्ष तेजी से बढ़ते है पर गर्मियों में सिंचाई की जरुरत होती है। ड्रिप विधि से सिंचाई को प्राथमिकता दी जानी चाहिए। सिंचाई मिट्टी में नमी धारण करने की क्षमता और मौसम पर निर्भर करती है। शुरुवाती दिनोमे मानसून के बाद दिसम्बर से मई तक सिंचाई करे ।

कटाई (Harvesting)तुडाई,फसल कटाई का समय :

चंदन की जड़े भी सुगंधित होती है। इसलिए वृक्ष को जड़ से उखाडा जाता है न कि काटाजाताहै। चौथे साल से रसदार लकड़ी बनना शुरु होती है। चंदन की लकडी मे दो भाग होते है रसदार लकड़ी(Hart wood) और सूखी लकड़ी(Dry wood) दोनो की किमत अलग – अलग होती है। जब वृक्ष लगभग 12 - 15 साल पुराना हो जाता है तब लकड़ी प्राप्त होती है और पेड के जीवनपर्यन्त तक प्राप्त होती रहती है। जड़ से उखाडने के बाद पेड़ को टुकड़ो में काटा जाता है और डिपो में रसदार लकड़ी(Hart wood) को अलग किया जाता है।

चंदन खेती का अर्थशात्र :

चंदन धिरे धिरे बढनेवाला पेड है, लेकिन समुचित जल प्रबन्धन करने पर जैसे ठिंबक सिंचन ईस्तेमाल कर हर साल पेड के तने का घेरा 12 से.मी. से बढा सकते है। 12 से 15 साल बाद ऊस  चंदन के पेड से 15 से 25 कीलो (Hart wood) मिल सकता है। आज (Hart wood) का मार्केट रेट प्रती कीलो रु.6000 से 12000 है।

 12-15 साल बाद का रु. 7000 रेट भी मानते है। और रसदारलकड़ी (Hart wood) 15 किलो भी मिलता हो तो 1 पेड से रु. 1,05,000 मिल सकते है,

100 पेड़ कटिंग के समय में मर गया, विकास नहीं हुआ मानकर चलते हैं

अब 1 एकड से पेड 335 x 1,05,000 = रु. 3,51,75000/- (तीन करोड़ एकावन लाख पींचोतेर हजार रुपये )  प्रती एकड केवल रसदार लकड़ी (Hart wood) से मिल सकता है।

જો તમને આર્ટિકલ પસંદ આવ્યો હોઈ તો લાઈક કરી શેર જરૂર કરજો…

73-AA AADIVASI NI JAMIN TABDILI NA ALL GR!!!(આદિવાસી જમીન તબદીલી ના તમામ અગત્યના પરીપત્રો 73-એએ

 (આદિવાસી(73AA)  જમીન  તબદીલી  ના તમામ અગત્યના  પરીપત્રો  માટે 

                 અહીં CLIK કરો

જમીન મહેસૂલ અધિનિયમ-1879 ની કલમ-73 AA હેઠળ જમીન વેચાણ ની અરજી ઓનલાઇન કરવા માટે અહી કલીક કરો

આદિવાસી(73AA)  જમીન  તબદીલી ને લગતા અન્ય અગત્ય ના લેખો  

(1)   73-AA AADIVASI JAMIN BABAT!!

(2)      અનુસૂચિત જનજાતિ (આદિવાસી ) વ્યક્તિ ને હિન્દૂ  વારસાધારો લાગુ પડતો નથી.

(3)     આદિવાસીની રહેણાંક જગ્યા પણ બિન આદિવાસી ને 73-AA ની પરવાનગી વિના તબદીલ       

          થઈ  શકે નહીં.

(4)    આદિવાસી ની જમીન બિનઆદિવાસી ને તબદીલ કરવાનો પ્રતિબંધ  સંપૂર્ણ નથી તે વેચાણ  

         થઇ  શકે છે. 

(5)     આદિવાસી જમીનનો કબ્જો ત્રાહિત ઈસમો પાસેથી પરત અપાવવાની      

       સત્તા મહેસુલી અધિકારીઓ ની છે

(6)    (73AA) આદિવાસી વ્યક્તિ વીલ-વસિયત થકી તેની જમીન તબદીલ કરી           શકે નહીં

(7)     વન અધિકાર અધિનિયમ, ૨૦૦૬- આદિવાસી ને રહેઠાણ માટે તેમજ     

         ખેતીના ઉપયોગ માટે મહત્તમ ૪ હેક્ટર સુધીની જમીનના હક્ક એનાયત              કરવામાં આવે છે

(8)    બેંક આદિવાસીની જમીન બિન-આદિવાસીને વેચી શકે છે, રાજ્યના         

        કાયદા  દ્વારા પ્રતિબંધિત હોય તે છતાં પણ : સુપ્રીમ કોર્ટ

(9 )   આદિવાસી વિસ્તાર માં (શિડુયલ એરિયા ) માં જમીન સંપાદન કરવા      

         માટે    ની ખાસ જોગવાઈઓ !!!!

(10)     73AA/ આદિવાસી ની મિલ્કતો નાં વેચાણ બાબત..

(11)    Land Revenue Code: Section 73A, 73AA ALL GR

IF YOU HAVE LIKED THE ARTICLES PLEASE SHARE IT

ALL STAMP DUTY GR BOOK!!!!(સ્ટેમ્પ ડયુટી ને લગતા તમામ પરિપત્રો )

ALL STAMP DUTY GR BOOK!!!!(સ્ટેમ્પ  ડયુટી ને લગતા તમામ પરિપત્રો )

73-AA AADIVASI JAMIN BABAT!!!

Add caption

power of attorney valid after death!!!(મિલકત ના હક સાથે નું પાવર ઓફ એટર્ની પાવર આપનાર ગુજરી ગયા પછી પણ અમલ માં રહે છે)

જો તમને આર્ટિકલ પસંદ આવ્યો હોઈ તો લાઈક કરી શેર જરૂર કરજો…