શું કોમર્શિયલ હેતુઓ માટે રહેણાંક મિલકતનો ઉપયોગ કરવો કાયદેસર છે?

જો સ્થાનિક સત્તાધિકારી પાસેથી પરવાનગી લેવામાં આવે તો તમે રહેણાંક મિલકતનો કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી તરીકે ઉપયોગ કરી શકો છો. આ અને અન્ય વિગતો વિશે જવાની પ્રક્રિયા શોધો.

સાલેહા, વ્યવસાયે ડેન્ટિસ્ટ છે, વસઈમાં તેના એપાર્ટમેન્ટને તેના ક્લિનિકમાં બદલવા માંગે છે. સાલેહાની જેમ, અન્ય ઘણા લોકો તેમની રહેણાંક મિલકતનો વ્યવસાયિક હેતુઓ માટે ઉપયોગ કરવાની પ્રક્રિયા જાણવા માંગે છે. વધુ પડતા ભાડાના મૂલ્યોને લીધે, લગભગ તમામ શહેરોમાં આ પ્રમાણભૂત પ્રથા બની ગઈ છે. તે વાણિજ્યિક જગ્યા ભાડે આપવા અથવા ખરીદવાનો ખર્ચ અને મુસાફરીનો સમય અને ખર્ચ બચાવે છે.

 

જ્યારે હાઉસિંગ સોસાયટીઓ વારંવાર રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટના સંપૂર્ણ વ્યવસાયિક ઉપયોગનો વિરોધ કરે છે, ત્યારે આ હેતુ માટે એક નિશ્ચિત વિસ્તાર કાયદેસર રીતે ઉપયોગમાં લઈ શકાય છે. આ વિસ્તાર, જો કે, રાજ્યથી રાજ્યમાં અલગ છે અને શહેરની અંદર પણ બદલાઈ શકે છે.

રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી અને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી વચ્ચેનો તફાવત

ચાલો રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી અને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી વચ્ચેનો તફાવત સમજીએ:-

• રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી અથવા ઝોન - રેસિડેન્શિયલ ઝોન એ એવો વિસ્તાર છે જ્યાં રહેણાંક મિલકતો જેવી કે એપાર્ટમેન્ટ્સ, પ્લોટ્સ, સ્વતંત્ર મકાનો અને ફ્લોર એપાર્ટમેન્ટ્સ આવેલા છે. આવા વિસ્તારોમાં હોટલ અથવા મોટેલનો સમાવેશ થઈ શકે છે પરંતુ કોઈ છૂટક દુકાનો નથી.

• કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી અથવા ઝોન - એક કોમર્શિયલ ઝોન એવો વિસ્તાર છે જેમાં શોપિંગ મોલ્સ, કોમર્શિયલ દુકાનો, ઓફિસ બિલ્ડિંગ્સ, હોટલ, ક્લબ, રેસ્ટોરન્ટ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. આ ઝોન કોમર્શિયલ ઝોન કાયદા દ્વારા સંચાલિત થાય છે જે નિયંત્રિત કરે છે કે કયા ઝોનમાં કઈ વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિ હાથ ધરવામાં આવી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, મંદિરો, ચર્ચો અથવા મસ્જિદો જેવા નજીકના ધાર્મિક સ્થળોએ કેટલીક વ્યાપારી પ્રવૃત્તિઓ કરી શકાતી નથી.

શું રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીનો કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી તરીકે ઉપયોગ કરી શકાય છે?

હા, જો તમારી પાસે કાયદેસરની પરવાનગી હોય તો રહેણાંક મિલકતનો કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી તરીકે ઉપયોગ કરી શકાય છે. દરેક રાજ્યમાં સમાન માટે કાયદો અલગ છે; કેટલાક રાજ્યો માત્ર 30% રહેણાંક મિલકતને વ્યવસાયિક મિલકત તરીકે મંજૂરી આપી શકે છે, જ્યારે અન્ય 50% ઉપયોગની મંજૂરી આપી શકે છે. ચાલો જોઈએ, કાયદો શું કહે છે?

સૌપ્રથમ, ચાલો સમજીએ કે ઘરમાં કોણ ઓફિસ સેટ કરી શકે છે. તે જ સમજાવતા, MB કાનૂની નિષ્ણાત કહે છે, "રહેણાંક વકીલો, ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ્સ, વકીલો અને ડૉક્ટરોની સેવાઓ એ કોઈપણ રહેણાંક વિસ્તારમાં માન્ય વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ છે." ટ્યુટોરિયલ્સ, ડાન્સ અને યોગ ક્લાસ માટે પણ જગ્યાના બેવડા ઉપયોગની મંજૂરી છે.

તો શું આ માટે કોઈ ચોક્કસ જોગવાઈ છે? પાર્ટનર એસ જાલાન એન્ડ કંપની આશા બાસુ કહે છે, “ફ્લેટના ઉપયોગને રહેણાંકમાંથી કોમર્શિયલમાં રૂપાંતરિત કરવાની કોઈ ચોક્કસ જોગવાઈ નથી. ફ્લેટનો ઉપયોગ વ્યાપારી હેતુઓ માટે કરી શકાય છે, જો કે કોઈ ઉત્પાદન અથવા ઉત્પાદન પ્રવૃત્તિ હાથ ધરવામાં આવી ન હોય અને વ્યવસાયિક ઉપયોગ સંપૂર્ણપણે વ્યાવસાયિક હોવો જોઈએ. વધુમાં, તે સમાજના અન્ય રહેવાસીઓને ઉપદ્રવનું કારણ ન હોવું જોઈએ."

 

જો કે, હાઉસિંગ સોસાયટીની જરૂરી મંજૂરીઓ જરૂરી છે. "વ્યવસાયની પ્રકૃતિના આધારે ફ્લેટને કોમર્શિયલ એસ્ટાબ્લિશમેન્ટમાં રૂપાંતરિત કરવા માટે સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓની પરવાનગી મેળવવાની પણ જરૂર પડી શકે છે," બાસુ ઉમેરે છે. ભાડૂતો માટે, સામાન્ય મંજૂરીઓ ઉપરાંત મકાનમાલિક તરફથી નો-ઓબ્જેક્શન સ્ટેટમેન્ટ ફરજિયાત છે.

રહેણાંક મિલકતને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રૂપાંતરિત કરવા માટે કાયદો શું કહે છે?

રહેણાંક મિલકતના કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રૂપાંતર માટે માર્ગદર્શન આપતો કાયદો ઝોનિંગ લો છે. તે એક કાયદો છે જે જમીનના વિભાજનને ઝોનમાં સૂચવે છે, જે હેઠળ ચોક્કસ જમીનનો ઉપયોગ પ્રતિબંધિત અને માન્ય છે. કાયદાનો હેતુ વ્યાપારી પ્રવૃત્તિઓની નકારાત્મક અસરોથી રક્ષણ કરવાનો છે. તેઓ કોમર્શિયલ અને રહેણાંક વિસ્તારોને અલગ રાખવાનું લક્ષ્ય રાખે છે. રહેણાંક, વાણિજ્યિક, ઔદ્યોગિક, ગ્રામીણ, સંયોજન ઝોનિંગ, કૃષિ ઝોન, ઐતિહાસિક ઝોન અને સૌંદર્યલક્ષી ઝોનિંગમાં વર્ગીકૃત કરાયેલા વિવિધ ઝોનિંગ પ્રકારો છે.

રહેણાંક મિલકતને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં કન્વર્ટ કરવાની પ્રક્રિયા શું છે?

રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રૂપાંતરિત કરવાની પ્રક્રિયામાં સમય લાગી શકે છે. ભલે તે કેટલો સમય લે, રહેણાંક મિલકત પર વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ શરૂ કરતા પહેલા તમામ પગલાં લેવા જરૂરી છે. જો નહીં, તો તમને દંડ થઈ શકે છે. રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રૂપાંતરિત કરવા માટે અહીં પગલું-દર-પગલાની માર્ગદર્શિકા છે.

• પગલું 1 : તમારે તમારા શહેરની સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ ઓથોરિટીની મુલાકાત લેવી જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે દિલ્હીમાં રહો છો, તો તમારે દિલ્હી મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનની મુલાકાત લેવી જોઈએ.

• પગલું 2 : મ્યુનિસિપલ ઓફિસરને મિલકતના રૂપાંતર માટે અરજી લખો. જો તમે શા માટે રૂપાંતર કરવા માંગો છો તેનું કારણ જણાવશો તો તે મદદ કરશે.

• પગલું 3 : તમારે એપ્લિકેશન સાથે કંપની નોંધણી દસ્તાવેજો અને વ્યવસાય ID સબમિટ કરવાની જરૂર છે. ઉપરાંત, વ્યવસાયનું કદ, સરનામું અને મિલકતની પ્રકૃતિ જેવી અન્ય સંબંધિત વિગતો પ્રદાન કરો.

• પગલું 4 : સત્તાવાળાઓ વ્યવસાયની તપાસ કરશે; જો તેમને પડોશ અને પર્યાવરણને કોઈ નુકસાન થતું નથી, તો તેઓ ફક્ત વ્યવસાય માટે લાયસન્સ આપશે.

• રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીનું કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રૂપાંતર માટે જરૂરી દસ્તાવેજો

  જ્યારે તમે રહેણાંક મિલકતને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં કન્વર્ટ કરવાનું નક્કી કરો છો, ત્યારે તમારે નીચેના દસ્તાવેજો સબમિટ કરવા પડશે:-

  • લેખિત અરજી

  • વ્યવસાય નોંધણી દસ્તાવેજ

  • સરનામાનો પુરાવો

  • વ્યવસાય ID

  જો રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીનો ઉપયોગ લાઇસન્સ વિના કોમર્શિયલ તરીકે કરવામાં આવે તો દંડ અથવા શુલ્ક

  જો કોઈ રહેણાંક મિલકતનો લાયસન્સ વિના કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી તરીકે ઉપયોગ કરવામાં આવે તો દરેક શહેરમાં દંડ અલગ અલગ હોય છે. ઉદાહરણ તરીકે, નોઇડામાં, મિલકતની કુલ કિંમતના 1% દંડ છે. તેથી, જો પ્રોપર્ટીની કિંમત 50 લાખ રૂપિયા છે, તો તમારે લાઇસન્સ ન હોવા બદલ 50,000 રૂપિયાનો દંડ ભરવો પડશે.

  વ્યવસાયો જે રહેણાંક મિલકતમાં રાખી શકાતા નથી

  સુપ્રિમ કોર્ટના આદેશ અનુસાર રહેણાંક મિલકતોમાં નીચેની પ્રવૃત્તિઓ યોજી શકાતી નથી:-

  • રહેણાંક વિસ્તારમાં બેન્ક્વેટ હોલ બાંધી શકાતો નથી.

  • રહેણાંક વિસ્તારમાં વ્યવસાય ચલાવી શકાતો નથી જો તે પ્રદૂષિત વાતાવરણ, હાનિકારક, અપ્રિય, જ્વલનશીલ વગેરે હોય.

  • દારૂની દુકાન રહેણાંક વિસ્તાર અથવા રહેણાંક મિલકતમાં હોઈ શકે નહીં.

  • લાકડા, આરસ, લોખંડ, સ્ટીલ, રેતી, લાકડા અને કોલસામાં બાંધકામ સામગ્રી વેચી શકાતી નથી.

  • ઓટોમોટિવ રિપેર અને વર્કશોપ રહેણાંક વિસ્તારોની બહાર હોવા જોઈએ.

  • આર્કિટેક્ટ, ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ, ફિઝિશિયન અને વકીલો 50 ટકાથી વધુ રહેણાંક કવરેજમાં કામ કરી શકતા નથી.

  રહેણાંક મિલકતને વાણિજ્યિક મિલકતમાં રૂપાંતરિત કરતાં પહેલાં ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો

  જો કાયદા અનુસાર, તમને રહેણાંક મિલકતને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં કન્વર્ટ કરવાની છૂટ છે, તો તમારે નીચેની બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ:-

  • તમારે સ્થાનિક સત્તાધિકારી સાથે તપાસ કરવી જોઈએ કે તમે તમારી રહેણાંક મિલકત પર વ્યવસાય ખોલી શકો છો કે નહીં.

  • સ્થાનિક સત્તાધિકારી પાસેથી લેખિતમાં પરવાનગી મેળવો.

  • જો તમે ભાડૂત છો, તો તમારે મકાનમાલિકની પરવાનગી મેળવવી જોઈએ. આવા કિસ્સામાં, મકાનમાલિક ભાડું પણ વધારી શકે છે.

  • તમારા ક્લાયન્ટ અથવા ગ્રાહકો પાર્કિંગ વિસ્તાર અને અન્ય જાહેર સુવિધાઓનો યોગ્ય રીતે ઉપયોગ કરે છે કે કેમ તે તપાસો.

  • વ્યવસાયોએ પડોશની સુરક્ષા અને શાંતિને અવરોધવું જોઈએ નહીં.

  વાણિજ્યિક મિલકત તરીકે રહેણાંક મિલકતના ઉપયોગ અંગેનું અંતિમ નિવેદન

  અમે જોઈ શકીએ છીએ કે રહેણાંક મિલકતનો કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી તરીકે ઉપયોગ કરવા માટે લાયસન્સ અને અન્ય તમામ પરવાનગીઓ મેળવવાનું કેટલું મહત્વનું છે. ભારતમાં, કાયદો વ્યાપારી મિલકત તરીકે વપરાતી રહેણાંક મિલકતને નિયંત્રિત કરે છે. ઝોનિંગ કાયદો એ છે કે જેના હેઠળ મિલકતોને ઝોનમાં વિભાજિત કરવામાં આવે છે, અને ચોક્કસ જમીનનો ઉપયોગ પ્રતિબંધિત અને માન્ય છે. કેટલાક નિયમો અનુસાર, રહેણાંક વિસ્તારોમાં કેટલીક પ્રવૃત્તિઓ કરી શકાતી નથી, જેમ કે દારૂ, ઓટોમોબાઈલ ઉત્પાદનો, મશીનો, લાકડા વગેરેનું વેચાણ. જો તમે રહેણાંક મિલકતનો વ્યવસાયિક મિલકત તરીકે ઉપયોગ કરવા માંગતા હો, તો તમારે સ્થાનિક સત્તાધિકારી પાસેથી લાયસન્સ મેળવવું આવશ્યક છે. ઉપરાંત, જો તમે મિલકતનો કોમર્શિયલ તરીકે ઉપયોગ કરો છો અને તમારી પાસે લાઇસન્સ નથી તો તમને દંડ કરવામાં આવશે.

બાળકની મિલકત પર માતાપિતાના અધિકારો - કાયદેસરતાઓ જાણો

બાળકની મિલકત પર માતાપિતાના અધિકારો શું છે?

 બાળકની મિલકત પર માતાપિતાના અધિકારોની ચર્ચા કરવી અસામાન્ય છે કારણ કે, મોટાભાગે, તેમના માતાપિતાની મિલકત પર બાળકોના અધિકારો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવે છે. નિયમ અનુસાર, માતાપિતાને તેમના બાળકોની મિલકત પર સંપૂર્ણ અધિકાર નથી. જો કે, બાળકોના અકાળે મૃત્યુ અને ઇચ્છાની ગેરહાજરીના કિસ્સામાં, માતાપિતા તેમના બાળકોની મિલકત પર તેમના હકનો દાવો કરી શકે છે. આ ચર્ચાનો રસપ્રદ વિષય છે. ચાલો જોઈએ કે આપણી કાનૂની વ્યવસ્થા તેના વિશે શું કહે છે.

જો બાળક અકસ્માત અથવા કોઈ બીમારીને કારણે કમનસીબ વહેલું મૃત્યુ પામે છે અને જો તે કોઈ વિલ બનાવ્યા વિના મૃત્યુ પામે છે, તો આવા કિસ્સામાં, માતાપિતા બાળકની મિલકત પર નિયંત્રણ લઈ શકે છે. જો કે આ નિયંત્રણ નિરપેક્ષ ન હોઈ શકે. હિંદુ ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમમાં 2005ના સુધારા અનુસાર, સ્ત્રીઓને તેમના માતાપિતાની મિલકત પર અધિકાર છે . આ સૂચવે છે કે માતા-પિતાને તેમની પુત્રીની મિલકતમાં સમાન અધિકાર છે.

હિંદુ ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમ કલમ 8 બાળકની મિલકત પર માતાપિતાના અધિકારને વ્યાખ્યાયિત કરે છે . સત્તાની આ લાઇનમાં, માતા પ્રથમ વારસદાર છે, જ્યારે પિતા બાળકોની મિલકતના બીજા વારસદાર છે. આ બાબતમાં માતાઓને પ્રાધાન્ય આપવામાં આવે છે. જો કે, જો પ્રથમ વારસદારની યાદીમાં કોઈ ન હોય તો બીજા વારસદારના પિતા મિલકતનો કબજો લઈ શકે છે. બીજા વારસદારોની સંખ્યા મોટી હોઈ શકે છે. બીજા વારસદારનો સહ-વારસ હોઈ શકે. તેથી તેમને મિલકતનો સમાન હિસ્સો મળશે.

બાળકની મિલકત પર માતાપિતાનો અધિકાર: બાળકના લિંગની ભૂમિકા

હિંદુ ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમ મુજબ, બાળકની મિલકત પર માતા-પિતાના અધિકારમાં લિંગ ભૂમિકા ભજવે છે . જો મૃતક પુરુષ હોય, તો તેની મિલકત વર્ગ એક વારસદાર, તેની માતા અને બીજા વારસદાર તેના પિતાને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે. જો માતા હયાત નથી, તો મિલકત પિતા અને તેના સહ-વારસદારોને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે.

જો મૃતક હિંદુ પરિણીત પુરુષ હોય, અને તેનું અવસાન થાય, તો તેની પત્નીને હિંદુ ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમ 1956 મુજબ મિલકતનો અધિકાર મળશે. આવા કિસ્સામાં તેની પત્નીને વર્ગ 1 વારસદાર તરીકે ગણવામાં આવશે. તેણી અન્ય કાનૂની વારસદારો સાથે સમાન રીતે મિલકતની વહેંચણી કરશે.

જો મૃતક સ્ત્રી હોય, તો મિલકત પ્રથમ તેના બાળકો અને પતિને, બીજું તેના પતિના વારસદારોને અને છેલ્લે કાયદા મુજબ તેના માતાપિતાને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે.

બાળકની મિલકત પર માતા-પિતાનો અધિકાર: બાળકના વિશ્વાસ મુજબ

જો મૃતક પારસી હોય અને ઈચ્છા વિના મૃત્યુ પામે તો તેના માતા-પિતા કાયદેસર રીતે મિલકતનો હિસ્સો મેળવવા માટે હકદાર હશે. આ હિસ્સો મૃતકના બાળકોના શેર જેટલો હશે.

જો મૃતક વિશ્વાસથી ખ્રિસ્તી હોય, ભારતીય ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમ દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ નિયમ મુજબ, અને જો તે વંચિત મૃત્યુ પામે અને તેના કોઈ વંશીય વંશજો ન હોય એટલે કે ત્યાં કોઈ બાળકો/પૌત્રો હાજર ન હોય, તો મિલકત વિધવાને વહેંચવામાં આવશે. વિધુર અને માતાપિતા. આનો અર્થ એ છે કે જો મૃતકની કોઈ વિધવા અથવા વિધુર જીવંત હોય, તો તેમને પણ મિલકતનો હિસ્સો મળશે, અને જો મૃતકના માતા-પિતા હયાત છે, તો તેમને પણ હિસ્સો મળશે. પિતાની ગેરહાજરીમાં, મૃતક માતા અને ભાઈ/બહેનને સમાન રકમમાં મિલકત મળશે.

મુસ્લિમ કાયદા અનુસાર, માતા-પિતા બંને મૃત બાળકની મિલકત પ્રથમ-વર્ગના વારસદાર તરીકે વહેંચવા માટે પાત્ર છે. તેઓને મૃત બાળકની મિલકતનો નિશ્ચિત હિસ્સો મળવાનો છે. જે માતા-પિતા સ્વતંત્ર નથી અને પોતાની જાતને જાળવી શકતા નથી તેઓ પણ તેમના બાળકો પાસેથી ભરણપોષણની રકમનો દાવો કરવા પાત્ર છે. આ કોડ ઓફ ક્રિમિનલ પ્રોસિજર 1973ની કલમ 125 હેઠળ આવરી લેવામાં આવે છે. જ્યારે બાળકો આર્થિક રીતે સ્થિર હોવા છતાં તેમના માતા-પિતાની સંભાળ લેવાનો ઇનકાર કરે ત્યારે આ લાગુ થાય છે.

માતા-પિતા અને વરિષ્ઠ નાગરિકોની જાળવણી અને કલ્યાણ અધિનિયમ, 2007 પણ સમાન જોગવાઈઓ પ્રદાન કરે છે. આ અધિનિયમ જણાવે છે કે વરિષ્ઠ નાગરિક માતાપિતા તેમના બાળકો પાસેથી ભરણપોષણનો દાવો કરી શકે છે જો તેઓ પોતાનું ભરણપોષણ કરી શકતા નથી.

શું બાળક તેના માતા-પિતાને તેમની મિલકતમાંથી છૂટા કરી શકે છે?

જ્યારે બાળક નાનો ન હોય અને સ્વસ્થ મનનું હોય ત્યારે તે શક્ય છે. જો આ બંને શરતો પૂરી થાય છે, તો બાળક તેના માતાપિતાના મિલકતના અધિકારોને છોડી શકે છે અને તેને અન્ય કોઈને આપી શકે છે.  

મુસ્લિમ કાયદા હેઠળ, બાળકને તેના મૃત્યુ પછી અન્ય કાનૂની વારસદારોની સંમતિ વિના તેની એક તૃતીયાંશથી વધુ મિલકત સોંપવાની મંજૂરી નથી.

જો પત્ની સહ-માલિક હોય તો શું પત્નીના માતા-પિતાનો મિલકત પર દાવો છે?

આ એક મુશ્કેલ પરિસ્થિતિ છે; જો કે, કાયદાએ આ પણ સમજાવ્યું છે. પત્ની મિલકતની સહ-માલિક હોવાથી, જો તેણી કોઈ વસિયતનામું કર્યા વિના મૃત્યુ પામે છે, તો તેણીના માતાપિતાને તેણીની મિલકતમાં ભાગ લેવાનો અધિકાર હોઈ શકે છે. જો કે, આ મિલકત સ્વ-સંપાદિત અથવા વારસાગત છે કે કેમ તેના પર છે. હિંદુ ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમની કલમ 15 મુજબ, મૃતક પુત્રીના માતા-પિતા તેની મિલકત પર તેમના હકનો દાવો કરી શકે છે. આ અમુક અન્ય શરતોને આધીન છે, જેમ કે જો તેણીને તેના પતિ અથવા સસરાની મિલકત વારસામાં મળે છે, તો તે પરિસ્થિતિમાં લાગુ પડતા વ્યક્તિગત કાયદાઓ અનુસાર નક્કી કરવામાં આવશે.

જો પતિ ઇચ્છા વિના મૃત્યુ પામે છે, તો આ પરિસ્થિતિમાં આંતરડાના નિયમો લાગુ થશે. માન્ય વિલના કિસ્સામાં, મિલકત વિલ મુજબ ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે. આ પરિસ્થિતિમાં, પતિ માતા-પિતાના મિલકતના અધિકારોને છૂટા કરી શકે છે. ફરીથી, જો પત્ની બાળકો વિના મૃત્યુ પામે છે, તો મિલકત પતિના વારસદારોને જશે.

આ જોગવાઈ પાછળનો હેતુ પત્નીના માતા-પિતાને તેમની પુત્રીની મિલકત પર દાવો કરતા અટકાવવાનો છે જો તે તેના પતિ અથવા સાસરિયા તરફથી વારસામાં મળેલી હોય. તેથી, આ બાબતે અંતિમ નિર્ણય તેના અંગત કાયદાઓ અને મિલકત સ્વ-અધિગ્રહિત છે કે વારસાગત છે તેની સ્થિતિથી પ્રભાવિત થશે.

રેપિંગ અપ: બાળકની મિલકત પર માતાપિતાનો અધિકાર

ઉપરોક્ત ચર્ચામાંથી, તે સ્પષ્ટ થઈ ગયું છે કે બાળકની મિલકત પર માતા-પિતાનો અધિકાર અમુક શરતોને આધિન છે, જેમ કે માન્ય ઇચ્છાનો અભાવ, મિલકતના વારસાનું પરિબળ અને અન્ય. વધુમાં, વ્યક્તિગત કાયદાઓ પણ આ બાબતને પ્રભાવિત કરે છે. પરિણામે, કાયદો અને વ્યક્તિગત નિર્ણયો તેમના બાળકોની મિલકત પર માતાપિતાના અધિકારો નક્કી કરવા માટે એકસાથે કાર્ય કરે છે.

 

RERA ગુજરાત (GUJRERA) 2023: રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ કેવી રીતે તપાસવા અને ફરિયાદ દાખલ કરવી?

નવીનતમ અપડેટ્સ: રેરા ગુજરાત

ડિસેમ્બર 2022: ગુજરાત RERA સાથે પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટ્રેશનમાં નોંધપાત્ર વધારો

આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય (MoHUA)ના તાજેતરના અહેવાલમાં, ગુજરાત એવા કેટલાક રાજ્યોમાં સામેલ છે જેણે રાજ્ય RERA ઓથોરિટીઝમાં પ્રોજેક્ટ અને ફરિયાદોની નોંધણીમાં 109 ટકાની એકંદર વૃદ્ધિ કરી છે. છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં કુલ 94,513 પ્રોજેક્ટ નોંધાયા છે.

મંત્રાલય દ્વારા શેર કરવામાં આવેલા ડેટા અનુસાર, ગુજરાત, મહારાષ્ટ્ર, કર્ણાટક, તેલંગાણા, મધ્યપ્રદેશ, ઉત્તર પ્રદેશ અને તમિલનાડુમાં સૌથી વધુ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટની નોંધણી સામૂહિક રીતે થાય છે.

મંત્રાલય પાસે ઉપલબ્ધ ડેટા મુજબ, ઑક્ટોબર 2022 સુધીમાં, કુલ 10,030 પ્રોજેક્ટ્સ અને 1953 રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સ ગુજરાત RERA સાથે નોંધાયેલા હતા. ગુજરાત RERA સાથે પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટ્રેશનમાં થયેલો ઉછાળો એ એક સકારાત્મક સંકેત છે અને તે ભવિષ્યમાં રિયલ એસ્ટેટની માંગ અને પુરવઠાની તંદુરસ્ત સ્થિતિ દર્શાવે છે.

ગુજરાતમાં રિયલ એસ્ટેટ

ગુજરાતનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ખૂબ જ પ્રભાવશાળી છે કારણ કે તેણે વૈશ્વિક ધોરણો પર પરિવર્તનનો અનુભવ કર્યો છે. ગુજરાત મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનના વિસ્તરણ, રેરા ગુજરાતના અમલીકરણ, આવશ્યક માળખાકીય ઉપયોગિતાઓ વિકસાવવા અને પ્રખ્યાત વ્યાપારી અને ઔદ્યોગિક હબ તરીકે રાજ્યનો વિકાસ કરવાની મર્યાદાઓથી આગળ જતા પરિબળોમાં ફાળો આપ્યો છે. આ બધામાંથી, ગુજરાત રેરાની કામગીરી ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ, એજન્ટો અને પ્રમોટરો માટે આશીર્વાદરૂપ સાબિત થઈ છે. આ અધિનિયમે એક સુરક્ષિત અને સુરક્ષિત સિસ્ટમ પ્રદાન કરી છે અને જેના કારણે એક પારદર્શક અને નક્કર રિયલ એસ્ટેટ ઇકોસિસ્ટમ બનાવવામાં આવી છે. જો કોઈ વ્યક્તિ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવા ઈચ્છે છે અથવા ડેવલપર/એજન્ટ/પ્રમોટર છે, તો આ બ્લોગ તમને રેરા ગુજરાત શું છે, કેવી રીતે રજીસ્ટર કરવું, ફી અને ઘણું બધું સમજવામાં મદદ કરશે.

રેરા ગુજરાત શું છે?

ગુજરાત સરકારે મે 2017માં ગુજરેરા (ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન ઓથોરિટી) તરીકે ઓળખાતું RERA પોર્ટલ શરૂ કર્યું હતું. GujRERA ની સ્થાપના રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 હેઠળ કરવામાં આવી હતી. RERA એક્ટ ગુજરાતનો ઉદ્દેશ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને જોવાનો છે. ગુજરાત ખૂબ જ આતુરતાથી અને ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરે છે. ઓનલાઈન પોર્ટલ પ્રોજેક્ટ/એજન્ટ અનુપાલન, નોંધણી, ફરિયાદો દાખલ કરવા અથવા નિવારણ વગેરે વિશેના ઉકેલો પ્રદાન કરે છે.

રેરા ગુજરાતનું વિઝન અને કાર્યો

ગુજરાત રેરાની દ્રષ્ટિ અને કાર્યો છે:-

• રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સુરક્ષિત, પારદર્શક, વિશ્વાસપાત્ર અને ટકાઉ નિયમનકારી વાતાવરણ પૂરું પાડવા માટે.

• સુરક્ષિત અને પારદર્શક વાતાવરણ વધુ ને વધુ રોકાણકારોને રોકાણ કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરશે.

• કાયદેસરની મિલકત મેળવો જે છેતરપિંડીના કેસોમાં સામેલ ન હોય.

• ગ્રાહક-મૈત્રીપૂર્ણ ઉકેલો- ઘર ખરીદનારાઓ ઝડપથી તપાસ કરી શકે છે કે બિલ્ડર RERA રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં, અને પ્રમોટર્સ સરળતાથી પોતાની નોંધણી કરાવી શકે છે.

• કોઈપણ ફરિયાદના કિસ્સામાં, સમયસર ઉકેલ માટે ગુજરેરા વેબસાઇટની મુલાકાત લો

ગુજરેરા વેબસાઇટ પર શેર કરાયેલ નવીનતમ અપડેટ મુજબ, ત્યાં છે:

ખાસ	સંખ્યાઓ
ફરિયાદોનું નિરાકરણ	3530
પ્રોજેક્ટ્સ નોંધાયેલ છે	10,117 પર રાખવામાં આવી છે
એજન્ટો નોંધાયેલા છે	2089
પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થયા	4298

ગુજરાત RERA દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી સેવાઓ

રેરા એક્ટ ગુજરાત દ્વારા ઘર ખરીદનારાઓ, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો અને પ્રમોટરોને વિવિધ સેવાઓ આપવામાં આવે છે.

1. ઘર ખરીદનારા : પ્રોજેક્ટ અથવા ચુકવણીમાં વિલંબ સંબંધિત કોઈપણ સમસ્યાના કિસ્સામાં ઘર ખરીદનાર ડેવલપર અથવા એજન્ટ સામે ફરિયાદ નોંધાવી શકે છે. ઉપરાંત, મિલકત ખરીદતી વખતે, તેઓ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ પરના રેકોર્ડ્સ અને માહિતીને ઍક્સેસ કરી શકે છે.

2. પ્રમોટર્સ : જો કોઈ ખરીદદાર ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો પ્રમોટર રેરા ગુજરાતની વેબસાઈટ પર ફરિયાદ કરી શકે છે. બીજું, પ્રમોટર તમારા ઘરની આરામથી તમારા પ્રોજેક્ટને સરળતાથી નોંધણી કરાવી શકે છે.

3. રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સ : પ્રોજેક્ટ વિલંબના કિસ્સામાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ ડેવલપર્સ અથવા બિલ્ડરો સામે ફરિયાદ પણ નોંધાવી શકે છે. ઉપરાંત, તેઓ પ્રોજેક્ટની નોંધણી કરાવી શકે છે અથવા ગુજરેરા ખાતે તેમનું રજીસ્ટ્રેશન રિન્યુ કરાવી શકે છે.

ગુજરેરા: ગુજરાત રેરા ઓનલાઈન પોર્ટલ

ગુજરાત રાજ્ય સરકારે ઑફર કરવામાં આવતી ગુજરાત રેરા સેવાઓનો સરળતાથી ઉપયોગ કરવા માટે નાગરિકોને ઑનલાઇન પોર્ટલ ()ગુજરેરા) પ્રદાન કર્યું છે. પોર્ટલ વપરાશકર્તાઓને રીઅલ-ટાઇમ અપડેટ્સ મેળવતી વખતે તેમના રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોની પ્રગતિને ટ્રેક કરવામાં મદદ કરે છે.

અહીં ગુજરાત RERA ઓનલાઈન પોર્ટલની કેટલીક મુખ્ય વિશેષતાઓ અને લાભો છે.

• ઝડપી નોંધણી: ગુજરાત RERA ઝડપી અને મુશ્કેલી-મુક્ત નોંધણી પ્રક્રિયા પ્રદાન કરે છે જ્યાં વપરાશકર્તાઓ તેમની મૂળભૂત વિગતો જેમ કે તેમનું નામ, મોબાઇલ નંબર, ઇમેઇલ સરનામું વગેરે આપીને પોતાને નોંધણી કરાવી શકે છે.

• સરળ નેવિગેશન: પોર્ટલ એક સરળ નેવિગેશન સુવિધા પ્રદાન કરે છે જે વપરાશકર્તાઓને ડેશબોર્ડ પર બધી મહત્વપૂર્ણ લિંક્સ શોધવા અને માત્ર થોડી ક્લિક્સમાં જરૂરી વિભાગની મુલાકાત લેવાની મંજૂરી આપે છે. આ તેમને સમય બચાવવા અને તેમના પ્રશ્નોના જવાબો સમયસર શોધવામાં મદદ કરે છે.

• રીયલટાઇમ અપડેટ્સ: ગુજરેરા પોર્ટલ હોમપેજ પર ઉપલબ્ધ નવીનતમ માહિતી માટે એક અલગ વિભાગ ધરાવે છે. તેને 'લેટેસ્ટ હેપનિંગ્સ' કહેવામાં આવે છે. વિભાગ ચોક્કસ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ પરના તમામ તાજેતરના અપડેટ્સ પ્રદાન કરે છે.

• વિશ્લેષણ અને અહેવાલો: પોર્ટલ નોંધાયેલ અને મંજૂર થયેલા પ્રોજેક્ટ્સની સંખ્યા દર્શાવે છે. પોર્ટલની મુલાકાત લઈને, વપરાશકર્તાઓ કરવામાં આવેલ કુલ રોકાણ, ફરિયાદોની સંખ્યા અને નોંધાયેલા એજન્ટોની સંખ્યા પણ ચકાસી શકે છે.

ગુજરાત રેરા રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટની સ્થિતિ તપાસો

અમે નવા ઘર ખરીદનારને પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા RERA રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટની સ્થિતિ તપાસવાની સલાહ આપીએ છીએ. આ મિલકત ખરીદતી વખતે જવાબદારી અને પારદર્શિતા સુનિશ્ચિત કરશે. ઘર ખરીદનાર સ્થિતિ કેવી રીતે ચકાસી શકે તે અહીં છે:-

• RERA ગુજરાત વેબસાઇટ પર લોગ ઇન કરો

• હવે મેનુ બારમાંથી રજીસ્ટ્રેશન પર ક્લિક કરો અને એજન્ટ પર ક્લિક કરો

• નોંધાયેલા એજન્ટોની યાદી પ્રદર્શિત કરવામાં આવશે

• ચોક્કસ શહેરમાં તપાસ કરવા માટે, તમે શહેરના નામ હેઠળ કંપની અથવા વ્યક્તિગત પર ક્લિક કરી શકો છો

• નોંધણી નંબર અને એજન્ટના નામ સાથેની સૂચિ પ્રદર્શિત થશે

ગુજરાત રેરા ઓનલાઈન ફરિયાદ કેવી રીતે નોંધાવવી?

તમે ગુજરાત રેરા વેબસાઇટ પર સરળતાથી ફરિયાદ નોંધાવી શકો છો. તમારે જે કરવાની જરૂર છે તે અહીં છે:-

• પગલું 1: ગુજરેરા વેબસાઇટની મુલાકાત લો

• પગલું 2: નાગરિક ટેબ પર ક્લિક કરો અને પછી ફરિયાદ પર ક્લિક કરો

• ગુજરેરા પર ઓનલાઈન ફરિયાદ દાખલ કરો

  • પગલું 3: હવે, તમારી જરૂરિયાત મુજબ વિકલ્પ પસંદ કરો. જો તમે ઘર ખરીદનાર તરીકે ફરિયાદ નોંધાવવા માંગતા હો, તો લોગિન પર ક્લિક કરો. જો તમે રજીસ્ટ્રેશન ન કરાવ્યું હોય તો પહેલા તમારું રજીસ્ટ્રેશન કરાવો.

  • પગલું 4: એક ફરિયાદ ફોર્મ ખુલશે, વર્ણનમાં નામ, સરનામું અને ફરિયાદ જેવી બધી વિગતો દાખલ કરો

  • પગલું 5: 1000 રૂપિયાની ચુકવણી કરો અને પછી સબમિટ પર ક્લિક કરો. તમારી ફરિયાદ નોંધવામાં આવશે. પછીથી, તમે ફરિયાદની સ્થિતિ તપાસવા માટે સમાન પોર્ટલ અને લોગિન ઓળખપત્રોનો ઉપયોગ કરી શકો છો.

  ગુજરાત રેરા ઑફલાઇન પર ફરિયાદ કેવી રીતે નોંધાવવી?

  જો કોઈ ઘર ખરીદનારને પ્રમોટર અથવા એજન્ટ વિરુદ્ધ ફરિયાદ હોય, તો તેઓ તેને ઓનલાઈન અથવા ઑફલાઈન નોંધાવી શકે છે. વેબસાઈટ પર ઈમેલ એડ્રેસ દાખલ કરીને પછી આગળ ક્લિક કરીને ફરિયાદ ઓનલાઈન કરી શકાય છે. આ પછી, એક ફોર્મમાં પૂછવામાં આવેલી તમામ વિગતો ભરો અને ચુકવણી કરો.

  જો ઑફલાઇન માધ્યમનો ઉપયોગ કરી રહ્યાં હોય, તો ઘર ખરીદનારને એક ફોર્મ A ભરવું પડશે, જે ગુજરેરા વેબસાઇટ પર ઉપલબ્ધ છે. ઉપરાંત, તેઓએ ફોર્મ A સાથે રૂ. 1000નો ડિમાન્ડ ડ્રાફ્ટ (DD) સબમિટ કરવાનો રહેશે. એકવાર તેઓ સત્તાધિકારીને ફોર્મ અને DD સબમિટ કરી દે, પછી તેઓ સુનાવણીની તારીખ આપશે. તેવી જ રીતે, જો કોઈ ઘર ખરીદનાર ઑફલાઇન પદ્ધતિ પસંદ કરે, તો ગુજરાત RERA ઑફિસમાં ફોર્મ A અને DD સબમિટ કરો.

  ફરિયાદ ફોર્મ A નો નમૂનો
  
  
  ગુજરેરાનું ફરિયાદ ફોર્મ A

  જો કોઈ ઘર ખરીદનારને વળતર સંબંધિત ફરિયાદ નોંધાવવી હોય, તો તેણે રેરા અધિનિયમ 2016ની કલમ 12, 14, 18, 19 હેઠળ RERA નિર્ણાયક અધિકારીને ફોર્મ B સબમિટ કરવું પડશે.

  ફરિયાદ ફોર્મ B નો નમૂનો
  
  
  ગુજરેરાનું ફરિયાદ ફોર્મ B
  
  

  નોંધઃ જો તમે ઓનલાઈન ફરિયાદ નોંધાવી રહ્યા હોવ તો તમારે ફી ઓનલાઈન ભરવાની રહેશે. ચુકવણી ડેબિટ અથવા ક્રેડિટ કાર્ડનો ઉપયોગ કરીને કરી શકાય છે. ચુકવણી સ્ક્રીન પર, ચુકવણી પદ્ધતિ પસંદ કરો, રકમ દાખલ કરો, અનન્ય ટોકન નંબર દાખલ કરો. ઘોષણાઓ સ્વીકારો અને પછી તમારે સબમિટ પર ક્લિક કરવું પડશે.  

  ગુજરેરા પર ટિકિટ કેવી રીતે વધારવી?

  ગુજરેરા પર ફરિયાદ અથવા ઇશ્યૂ માટે ટિકિટ મેળવવા માટે નીચેના પગલાંઓ કરો:-

  • પગલું 1: ગુજરેરા વેબસાઇટ પર જાઓ

  • સ્ટેપ 2: Citizen ટેબ પર ક્લિક કરો અને પછી Raise Ticket પર ક્લિક કરો

  • • પગલું 3: એક લોગિન પોપ અપ વિન્ડો ખુલશે. જો તમે પ્રમોટર હો તો પ્રમોટર ક્લેમ 1.0 પસંદ કરો અને જો તમે એજન્ટ હોવ તો એજન્ટ ક્લેમ 1.0 પસંદ કરો.

    • સ્ટેપ 4: જો તમે નવા યુઝર છો તો તમારે પોર્ટલ પર સાઇન અપ કરવું પડશે

    • પગલું 5: એકવાર તમે લોગ ઇન કરી લો તે પછી મુદ્દાનું વર્ણન દાખલ કરો અને તમારી ટિકિટ વધી જશે. તમને એક ટિકિટ નંબર મળશે જેનો ઉપયોગ સ્ટેટસ ટ્રૅક કરવા માટે થઈ શકે છે.  

    રેરા ગુજરાત: એસોસિએશન તરીકે ફરિયાદ નોંધો

    જો રહેવાસીઓનું જૂથ ગુજરાત એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલમાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સામે ફરિયાદ નોંધાવવા માગે છે તો તેણે એસોસિએશન તરીકે નોંધણી કરાવવી જોઈએ. જો નહિં, તો તે વ્યક્તિગત તરીકે કરી શકાય છે.

    RERA ગુજરાત નોંધણીની પાત્રતા માપદંડ

    પ્રમોટર/ડેવલપર/અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટે RERA ગુજરાતની વેબસાઈટ પર પોતાની નોંધણી કરાવવા માટે નીચેના પાત્રતા માપદંડોને પૂર્ણ કરવા આવશ્યક છે.

    • એક વિકાસકર્તા અથવા બિલ્ડર જે બિલ્ડિંગ અથવા એપાર્ટમેન્ટનું નિર્માણ કરે છે

    • બિલ્ડિંગના નવીનીકરણમાં સામેલ ડેવલપર/બિલ્ડર

    • ડેવલપર અથવા બિલ્ડર વેચાણ હેતુ માટે ઉજ્જડ જમીન પર મકાન વિકસાવે છે.

    • જાહેર સંસ્થા સરકારની માલિકીની જમીન પર મકાન બાંધે છે.

    આ પણ વાંચો: ગુજરાતમાં જંત્રી દર તપાસો

    રેરા ગુજરાતની ફી

    પ્રમોટર/ડેવલપર/રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટે RERA ગુજરાતની વેબસાઈટ પર પ્રોજેક્ટની નોંધણી કરતી વખતે અમુક નાણાં ખર્ચવા પડે છે. શુલ્ક નીચે સૂચિબદ્ધ છે:-

    પ્રમોટર માટે નોંધણી ફી

    પ્રોજેક્ટનો પ્રકાર	નોંધણી ફી
    કોમર્શિયલ	1000 ચોરસ મીટરથી વધુ ન હોય તેવા પ્લોટ માટે રૂ. 20 પ્રતિ ચોરસ મીટર. 1000 ચોરસ મીટરથી વધુના પ્લોટ માટે 25 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ મીટર ફી છે
    ગ્રુપ હાઉસિંગ	1000 ચો.મી.થી વધુ ન હોય તેવા પ્લોટ માટે પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. પ્રતિ ચોરસ મીટર 1000 થી વધુ જગ્યા મેળવતા પ્લોટ માટે રૂ.10 પ્રતિ ચો.મી.
    કાવતરું વિકાસ	5 પ્રતિ ચોરસ મીટર
    મિશ્ર વિકાસ (રહેણાંક + વાણિજ્યિક)

    
    

    રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ માટે નોંધણી ફી

    પ્રમોટરનો પ્રકાર	નોંધણી ફી
    વ્યક્તિગત	10,000 રૂ
    વ્યક્તિગત સિવાય	50,000 રૂ
    નોંધણીનું નવીકરણ	એક વ્યક્તિ માટે તે 5,000 રૂપિયા છે અને વ્યક્તિગત સિવાય તે 25,000 રૂપિયા છે

    ગુજરાત રેરામાં નોંધણી પ્રક્રિયા

    પ્રમોટર અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ તરીકે પ્રોજેક્ટની નોંધણી કરવા માટે નીચેના પગલાં લેવા જોઈએ:-

    પગલું 1: Rera Gujara t ની સત્તાવાર વેબસાઇટની મુલાકાત લો

    

    ગુજરેરા વેબસાઇટનું હોમ પેજ
    

    પગલું 2: હવે, જો તમે પ્રમોટર અથવા ડેવલપર છો, તો પૃષ્ઠની મધ્યમાંથી 'પ્રોજેક્ટ નોંધણી' પર ક્લિક કરો. જો તમે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ છો, તો 'એજન્ટ નોંધણી' પર ક્લિક કરો.
    પગલું 3: મિલકત નોંધણી ફોર્મ અથવા એજન્ટ નોંધણીમાં, પ્રમોટરનો પ્રકાર પસંદ કરો અને ઇમેઇલ આઈડી દાખલ કરો
    પગલું 4: હવે, તમને તમારા દાખલ કરેલ મેઇલ આઈડી પર OTP પ્રાપ્ત થશે

    

    ગુજરેરા વેબસાઇટ: પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટ્રેશન ફોર્મ

    પગલું 5: હવે, જરૂરી માહિતી દાખલ કરો અને ક્રેડિટ કાર્ડ/ડેબિટ કાર્ડ અથવા પેમેન્ટ બેંકોનો ઉપયોગ કરીને ફી ઓનલાઈન ચૂકવો.
    
    આ પણ વાંચો: ગુજરાત જમીનનો નકશો ઓનલાઈન જુઓ

    રેરા ગુજરાત નોંધણી દસ્તાવેજો

    ગુજરેરા પર મિલકતની નોંધણી કરતા પહેલા આ દસ્તાવેજો તૈયાર રાખો:-

    નોંધણીનો પ્રકાર	દસ્તાવેજ ચેકલિસ્ટ
    પ્રમોટર	કંપનીનું રજીસ્ટ્રેશન પ્રમાણપત્ર, પ્રમોટર અને પ્રોજેક્ટ હેડનો પાસપોર્ટ સાઇઝનો ફોટો, પ્રોજેક્ટનું પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર, NOC, આર્કિટેક્ટ સર્ટિફિકેટ, બિલ્ડિંગ/ફ્લેટ/એપાર્ટમેન્ટનો ફોટો, ફોર્મ 1, ફોર્મ 1 BPAN કાર્ડ, ફોર્મ 1-A, 3 વર્ષની બેલેન્સ શીટ, P&L પ્રમાણપત્ર, આવકવેરા રિટર્નની નકલ, જમીન દસ્તાવેજ, શીર્ષક મંજૂરી પ્રમાણપત્ર, મંજૂર પ્લાન લેઆઉટ, બોજ પ્રમાણપત્ર
    જમીન દલાલ	સરનામાનો પુરાવો, પાન કાર્ડ, ઓળખનો પુરાવો, એન્ટરપ્રાઇઝનો પ્રકાર, નોંધણીની વિગતો, એસોસિએશનના મેમોરેન્ડમ, એસોસિએશનના લેખો, પેટા-કાયદા, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ અને ભાગીદારોનો પાસપોર્ટ ફોટોગ્રાફ.

    ગુજરાત RERA ના નિયમો અને વિનિયમો

    પછીના તબક્કે સમય બચાવવા અથવા તમારી જાતને મુશ્કેલીમાં મુકવા માટે, તમારે ગુજરેરાના નિયમો જાણવું આવશ્યક છે. અમે નીચેના કાયદા અને નિયમોની યાદી આપી છે:-

    • ડેવલપર માત્ર RERA કાર્પેટ એરિયા મુજબ જ કિંમત ક્વોટ કરી શકે છે. સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયાના આધારે એપાર્ટમેન્ટની કિંમત વસૂલ કરી શકાતી નથી.

    • વિકાસકર્તા 10% થી વધુ શુલ્ક લઈ શકશે નહીં

    • ઘર ખરીદનાર, પ્રમોટર અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ દ્વારા નોંધાયેલી ફરિયાદને 120 દિવસની અંદર ફરિયાદનું નિરાકરણ કરવાની રહેશે.

    તમે RERA ગુજરાતના નિયમો ગુજરાતીમાં વાંચી શકો છો અને RERA ગુજરાતની વેબસાઈટ પરથી ગુજરાતમાં નિયમો અને નિયમો pdf ડાઉનલોડ કરી શકો છો.

    ગુજરાત રેરા ઓફિસનું સરનામું

    RERA ગુજરાત સંબંધિત કોઈપણ ચિંતા માટે તમે નીચેના સરનામે અને સંપર્ક નંબર પર સંપર્ક કરી શકો છો.

    • સરનામું- ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી 4થો માળ, સહયોગ સંકુલ, સેક્ટર-11, ગાંધીનગર-382010

    • ફોન નંબર- (079) 232-58659

    • ઈમેલ આઈડી- inforera@gujarat.gov.in

    • ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલ ડો. જીવરાજ મહેતા ભવન, બ્લોક નંબર - 8, 2જો માળ, ગાંધીનગર

    • સંપર્ક નંબર (079)-23255988

    નિષ્કર્ષ

    GUJRERA રિયલ્ટી સેક્ટરનું નિયમન, પુનઃરચના, સુવ્યવસ્થિત અને સંચાલન કરવાનો છે. ગુજરાતમાં રેરાના અમલીકરણ સાથે, ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારોની સમસ્યાઓ ઝડપથી ઉકેલાઈ જાય છે. ઉપરાંત, તે એજન્ટો અને પ્રમોટરો માટે આશીર્વાદ સમાન છે કારણ કે તેઓ સરળતાથી તેમના પ્રોજેક્ટની વેબસાઇટ પર નોંધણી કરાવી શકે છે.

  • • ગુજરાતમાં રેરા ગુજરાત ક્યારે લાગુ કરવામાં આવ્યું હતું

      ગુજરાત સરકારે મે 2017માં ગુજરાતની રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીનો અમલ કર્યો. RERA ગુજરાતનો ઉદ્દેશ્ય ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પારદર્શિતા લાવવા અને પુનઃરચના કરવાનો છે.

    • ગુજરાત RERA એક્ટ મુજબ પ્રોજેક્ટની સ્થિતિ તપાસવાની પ્રક્રિયા શું છે?

      રેરા પ્રોજેક્ટની સ્થિતિ તપાસવા માટે, તમે ગુજરેરા વેબસાઇટની મુલાકાત લઈ શકો છો અને નોંધણી પર જઈ શકો છો. હવે પ્રોજેક્ટ અથવા એજન્ટ પસંદ કરો. તે પછી, જરૂરી વિગતો ભરો. આ પછી, વેબસાઇટ RERA પ્રોજેક્ટ્સની સૂચિ પ્રદર્શિત કરશે.

    • પ્રમોટર માટે નોંધણી ફી કેટલી છે

      પ્રમોટરની નોંધણી ફી પ્રોજેક્ટના પ્રકાર અને પ્રોજેક્ટના કદના આધારે અલગ-અલગ હોય છે. તે સામાન્ય રીતે 5-20 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ મીટરની વચ્ચે હોય છે.

    • એજન્ટ માટે નોંધણી ફી કેટલી છે?

      વ્યક્તિગત એજન્ટે રૂ. 10,000 ખર્ચવા પડશે, અને અન્યોએ નોંધણી ફી તરીકે રૂ. 50,000 ચૂકવવા પડશે.

    • ગુજરાત રેરા પ્રમાણપત્રનો તમારો અર્થ શું છે

      ગુજરાત RERA પ્રમાણપત્ર એ એક પ્રમાણપત્ર છે જે RERA નોંધાયેલા પ્રમોટરો અથવા એજન્ટોને આપવામાં આવે છે. આ પ્રમાણપત્ર ધરાવતા પ્રમોટર અથવા એજન્ટનો અર્થ છે કે તેઓ RERA ગુજરાત દ્વારા નિર્ધારિત તમામ નિયમો અને નિયમોનું પાલન કરે છે.

 

મહેસુલી કાયદા હેઠળના કેસો અપીલોના નિકાલ માટે કેવી કાર્યપદ્ધતિ અનુસરવી જોઇએ?

પ્રતિબંધિત સત્તા પ્રકારની જમીનના કિસ્સામાં ”નવી શરત” નાબુદ કરવા માટે રજુઆત થાય ત્યારે શું કરવું?

તમારી જમીન,  તમારી મિલકત >

 નિલેશ વી. ત્રિવેદી (એડવોકેટ)

 મહેસુલી કાયદા હેઠળના કેસો અપીલોના નિકાલ એ ઘણી મહત્વી છતાં અટપટી બાબત છે. આવી અપીલોના નિકાલ માટે નિયમાનુસારની પદ્ધતિ અનુસરવી પડે છે. તેમાં  સામાન્ય રીતે  નિયત નમુનામાં નોટિસ આપવાની હોય છે. આ નોટિસ તમામ પક્ષકારોને નોટિસ બજાવવાની હોય છે. 

(૧) રેકર્ડ ઉપર હિત ધરાવનાર પક્ષકારો હોય તો તેમને પણ નોટિસ બજાવવી જોઇએ. જ્યાં સરકારનું હિત સમાયેલું હોય ત્યાં સરકાર નિયુક્ત અધિકારી/કર્મચારીને નોટિસ બજાવવી. જ્યાં કોઈને અધિકૃત કરવામાં ન આવેલ હોય ત્યાં કલેક્ટરને નોટિસ બજાવવી.
(૨) કોઈપણ પક્ષકાર ગુજરી ગયેલા હોય તો તેના વારસોને રેકર્ડ ઉપર લાવી તેમને નોટિસ બજાવવી. 
(૩) કાયદા મુજબ મૃત વ્યકિતની વિરુદ્ધમાં કરવામાં આવેલો કોઈપણ હુકમ નલીટી હુકમ ગણાય છે, તેથી આવો કોઈ હુકમ ન થાય તેની તકેદારી રાખવી.
(૪) દરેક પક્ષકારને નોટિસ બજ્યાનો આધાર રેકર્ડ ઉપર રાખવો.
(૫)કેસનું પ્રોસિડિંગ્સ નિયમિત અને વિગતવાર લખવું.
(૬) કેસ પેપર્સને પાના નંબર તથા આંક નંબર આપવા.
(૭) કેસના ચુકાદાની લેખિત જાણ સંબંધકર્તા તમામ પક્ષકારોને કરવી અને જાણ થયાનો આધાર રેકર્ડ ઉપર રાખવો તેની પ્રોસિડિંગ્સમાં નોંધ કરવી. જ્યાં સરકાર પક્ષકાર હોય ત્યાં સંબંધકર્તાને હુકમની જાણ કરવી. 
(૮) હુકમની નોંધ ગામ દફતરે પડાવી તેની નકલ રેકર્ડ ઉપર રાખવી.
(૯) ચુકાદા પછી અપીલ/રિવિઝન થાય તો તાત્કાલીક તમામ કાગળો પાના નંબર આપીને જે તે ઊપલી ઓથોરિટીને પહોંચાડવા અને તેની લેખિત પહોંચ મેળવવી. 
(૧૦) હાલમાં કાગળો મળતા નથી. એવો જવાબ બેદરકારી સૂચક છે. વારંવાર પત્રો/યાદીપત્રો લખવા છતાં/કેસનું રેકર્ડ ન મોકલવાનું કૃત્ય શિસ્તભંગ સમાન તથા શંકાસ્પદ વર્તણૂક ગણવાપાત્ર છે.
(૧૧) એપલેટ/રિવિઝનલ ઓથોરિટીનો હુકમ મળ્યેથી તે મુજબ આગળની કાર્યવાહી કરવી તથા તે હુકમ મુજબ પક્ષકારોને નોટિસ બજાવી ગામ દફતરે નોંધ પડાવવી.
(૧૨) કોઈપણ એપલેટ/રિવિઝનલ ઓથોરિટીમાં મનાઈ હુકમ મળેલો હોય તો તે અંગે ગા.ન.નં. 9/૧૨ માં નોંધ રાખવા ઈ-ધરા કેન્દ્રમાં તથા તલાટી કમ મંત્રીને જાણ કરવી.
(૧૩) જ્યારે ટ્રાયલ કોર્ટમાં કેસ ચાલે ત્યારે પક્ષકારોની સોગંદ ઉપર જુબાની લેવી. પક્ષકારો દ્વારા અસલ ડોક્યુમેન્ટ કે સેકન્ડરી પુરાવા જ રજુ થાય તેવો આગ્રહ રાખવો. ઝેરોક્ષ/અપ્રમાણિત દસ્તાવેજો પુરાવા તરીકે સ્વીકારવા જોઈએ નહીં.
(૧૪) કાયદાની જોગવાઈઓ, નિયમો, સરકારશ્રીના ઠરાવો અને પરિપત્રોનો પૂર્ણ અભ્યાસ કરીને જ તે કાયદા અન્વયેની કાર્યવાહી કરવી અને નિર્ણયના તબક્કે કાયદાની જોગવાઈ અચુક ફરીથી જોવી. કાયદાની સાથોસાથ નામદાર ગુજરાત હાઈકોર્ટ તથા ખાસ કરીને સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદાઓ પણ ”લો ઓફ ધ લેન્ડ” ગણાય છે. તેથી જે તે કાયદાની જોગવાઈઓના અર્થઘટન માટે આવા ચુકાદાઓ અપાયેલા હોય તેનાથી દરેક અધિકારીએ સુમાહિતગાર રહેવું અને તેનો અમલ કરવો અને કરાવવો, જેથી ઉચ્ચ કોર્ટોની અવમાનના ન થાય.
(૧૫) અગાઉનો હુકમ અને રજુ થયેલી અરજીમાં નક્કી કરવાના મુદ્દાઓ એક જ વિષય વસ્તુને લગતા અને એકસમાન હોય તો તેને પૂર્વનિર્ણય (Res-judicata) બાધ નડે છે. તે સંજોગોમાં માત્ર અરજદારને તે ખુલાસો કરવાની તક આપી પ્રાથમિક રીતે કેસનો નિર્ણય લેવો.
(૧૬) બીજી વખતે અરજી કરનારને તેના અગાઉના નિવેદનો, કબૂલાતોને લીધે પ્રિન્સિપલ ઓફ એસ્ટોપલનો બાધ નડે છે કે કેમ? તે અંગેની ખાતરી પણ અગાઉના રેકર્ડથી કરવી.
(૧૭) નવી અને અવિભાજ્ય શરત અગર પ્રતિબંધિત સત્તા પ્રકારની જમીનના કિસ્સામાં ”નવી શરત” નાબુદ કરવા માટે રજુઆત થાય ત્યારે અગાઉ જે કક્ષાના અધિકારીએ નવી શરત લાદવાનો હુકમ કરેલો હોય તે જ કક્ષાના અધિકારીને પોતાના હુકમમાં ફેરફાર કરવાનો કે સુધારવાનો

અધિકાર નથી. તેથી તેવા કોઈપણ હકુમત બહારના હુકમ કરવા જોઈએ નહીં. સરકારશ્રીની નવી નીતિ પરિપત્રો મુજબ ૧૫ વર્ષથી નવી શરતની જમીનનો કબજો ધરાવનાર ખેડુતને ૬0 પટની રકમ ભર્યેથી જમીન જુની શરતમાં ફેરવવામાં આવે છે. આ અંગે “નામંજુર” કરેલા કેસોમાં પર્યાપ્ત સાચાં અને સ્પષ્ટ કારણો દર્શાવવામાં આવતાં નથી. પરિણામે મહેસુલ પંચમાં ક્ષુલ્લક કારણોસર રિવિઝન અરજીઓનો ભરાવો થાય છે. ખેડુતોને હાડમારી ઊભી થાય છે. 
લેન્ડ રેવન્યુ કેસો અંગેની કાર્યવાહી ઃ લેન્ડ રેવન્યુ કોડની કલમ ૬પ મુજબ બિનખેતીની મંજુરી લીધા વગર ખાનગી જમીનમાં બાંધકામ થતા હોય છે તથા સરકારી જમીનમાં દબાણ કરીને અનઅધિકૃત બાંધકામ થતું હોય છે. તેવા બાંધકામ તાત્કાલિક કાયદેસરની કાર્યવાહી કરીને દૂર કરવા જોઈએ. લાંબો સમય થયા પછી આવા દબાણ/બાંધકામ દૂર કરવાની કાર્યવાહી સાથે નામદાર હાઈકોર્ટના ચુકાદાઓના કારણે મુશ્કેલી ઊભી થાય છે. જેથી વિલંબ નિવારવો.
લેન્ડ રેવન્યુ કોડની કલમ ૩૭(૨) ની તપાસમાં સરકાર તરફે યોગ્ય અને જરૂરી પુરાવા રજુ કરવામાં ઉદાસીનતા જોવા મળે છે. તેથી જવાબદાર અધિકારીએ તાબાના કર્મચારી/અધિકારીને જરૂરી માર્ગદર્શન આપી સરકાર પક્ષે સંપૂર્ણ અને યોગ્ય પુરાવા રજુ થાય તેની કાળજી રાખવી. ખાસ કરીને રેકર્ડ રજુ કરનારની જુબાની લેવામાં આવતી નથી. સરકાર તરફે રેકર્ડ રજુ કરી, સંબંધકર્તાની જુબાની લેવી.
લેન્ડ રેવન્યુ કોડ કલમ ૩૭(૨) નો ચુકાદો નિયત નમુનામાં જે તે પક્ષકારોને બજાવવો. ખાનગી વ્યક્તિની તરફેણમાં ચુકાદો આવે તો ખાનગી અંગત પત્ર ઉપર અધિકારીને ચુકાદાની નકલ સાથે લખી, તાત્કાલિક જાણ કરવી.
કોઈપણ હુકમથી જમીન સાંથવામાં આવે ત્યારે કલમ-૬0 ની રજા ચિઠ્ઠી તથા કબજા સોંપણીની કાર્યવાહી એલોટની હાજરીમાં જ કરવી. આપેલી જમીનની ચોકક્સ ચતુર્દિશા અને માપ સાથેનું પંચનામું કબજો સંભાળનાર અરજદારની સહી સાથે તૈયાર કરાવવું, જેથી પાછળથી ખોટાં લીટીગેશન ઊભાં થવાનો પ્રશ્ન રહે નહીં.
લેન્ડ રેવન્યુ કોડની કલમ ૭૯(એ) તથા કલમ ૩૯ અંગેની કાર્યવાહીમાં પંચનામું, જવાબો તથા સ્થળ સ્થિતિ વિશેનું મેમોરન્ડમ વ્યવસ્થિત રીતે તૈયાર કરાવવું, જેથી કોઈ ક્ષતિના કારણે ઉપલી કોર્ટમાં કેસ ગુમાવવાનો પ્રશ્ન ઊભો ન થાય. સરકારી જમીન ગ્રાન્ટ કરતી વખતે કે ભાડાપટ્ટે આપતી વખતે અગર તો નવી શરતની જમીન જુની શરતમાં ફેરવવા માટે પ્રિમીયમ નક્કી કરવા બજાર કિંમત અંગેના પંચનામા તથા વેચાણના ઉતારાઓની વિગતો તથા આજુબાજુની જમીનના તાજેતરના વેચાણ અંગેની માહિતી કાળજીપૂર્વક તૈયાર કરાવવી કે જેથી નાયબ નગર નિયોજક તેમજ જિલ્લા મૂલ્યાંકન સમિતિને પ્રવર્તમાન બજાર કિંમત નક્કી કરવામાં મુશ્કેલી ઊભી ન થાય.
નોંધ:- (જમીન-મિલકત માટેના લેખોના સંદર્ભે વાચકોના કોઈ સૂચન કે પ્રશ્નો હોય તો ‘નવગુજરાત સમય’ ના નવા સરનામે (૧૦૧, પહેલો માળ, ઓમ શાયોના આર્કેડ, સિલ્વર ઓક કોલેજ પાસે, ગોતા, અમદાવાદ-૩૮૨૪૮૧) લેખિત રૂપે મોકલવા અથવા લેખકને ઈ-મેઈલ કરવા)