અમદાવાદમાં FSI 2023: નવીનતમ અપડેટ્સ
નવીનતમ અપડેટ: અમદાવાદમાં એફ.એસ.આઈ
અમદાવાદ સિવિક બોડી ચોક્કસ વિસ્તારોમાં બિલ્ડીંગોને 4 ની FSI ફાળવશે નહીં
મે 2023: અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન ટાઉન પ્લાનિંગ કમિટીએ તાજેતરમાં સોમવારે 4ના ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI)ને મંજૂરી ન આપવાનો નિર્ણય કર્યો. ટ્રાન્ઝિટ ઓરિએન્ટેડ ઝોન્સ (TOZ), સેન્ટ્રલ બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સ (CBD) અને ઉચ્ચ FSI ઝોનની નજીકની ઇમારતો માટે આ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. ઓથોરિટીએ નક્કી કર્યું કે પ્રીમિયર ઝોનના 200 મીટરના બફર એરિયાની અંદરની ઇમારતો જો પ્લોટ શરૂઆતમાં ટાઉન પ્લાનિંગ સ્કીમની રચના વખતે બહારનો હોય. સામાન્ય રીતે જે ઇમારતો બફર ઝોનના વિસ્તારનો ભાગ હોય છે તેમાં સામાન્ય રીતે 4 ની FSI હોય છે. આ નિર્ણયથી વિકાસકર્તાઓમાં ભારે હલચલ મચી ગઈ છે કારણ કે જો તેમનો પ્લોટ બહારથી બફર ઝોનની અંદર ખસેડવામાં આવે તો તેમની ઇમારતને 4 ની FSI નહીં મળે. BRTS, Metro, CBD અને TOZ જેવા પ્રીમિયમ કોરિડોર પાસે જમીન ખરીદનારા વિકાસકર્તાઓ માટે આ નિર્ણય ગંભીર અસરો પેદા કરી શકે છે. હાલમાં, 36 કિમી મેટ્રો કોરિડોર અને 98 કિમી BRTS રૂટ પર 4 ની FSI લાગુ થાય છે. હાલમાં, ઊંચી ઇમારતો માટે, CBD ઝોનમાં ઊંચી ઇમારતો માટે FSI લગભગ 5.4 છે. જમીન કૌભાંડને અંકુશમાં લેવા અને વિકાસકર્તાઓને ઊંચી FSIનો દાવો કરતા અટકાવવા માટે, રાજ્ય સરકારે 24m, 30m અને 36m રસ્તાની પહોળાઈનો માપદંડ ઉમેર્યો હતો.
ડેવલપર્સ FSI ખરીદી માટે જંત્રી દરમાં વધારા અંગે સ્પષ્ટતા માંગે છેએપ્રિલ, 2023: અમદાવાદના વિકાસકર્તાઓ FSI ખરીદી માટે જંત્રીના દરમાં વધારા અને પ્રીમિયમ અંગે સ્પષ્ટતાની રાહ જોઈ રહ્યા છે. 15 એપ્રિલ પહેલા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ ફીની વસૂલાત જૂના જંત્રીના દર પ્રમાણે થશે કે સબમિટ કરેલી યોજનાઓનો લાભ મળશે કે કેમ તે અંગે ડેવલપર્સને હજુ સ્પષ્ટતાની જરૂર છે.
આ અંગે સ્પષ્ટતા કરવા માટે, CREDAIના ડાયરેક્ટર રાજેશ વાસવાણીએ જણાવ્યું હતું કે, “જંત્રી દરમાં વધારાને લઈને ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓના મનમાં અનેક શંકાઓ છે. રાજ્ય સરકારે સ્પષ્ટતા કરી છે કે જો કોઈ 15 એપ્રિલ પહેલા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવે છે, તો તેઓ 120 દિવસની અંદર વેચાણ ડીડ રજીસ્ટર કરાવી શકશે. જો કે, રજીસ્ટ્રેશન ફી ક્યારે ચૂકવવી તે અંગે કોઈ સ્પષ્ટતા નથી. ડેવલપર્સ 15 એપ્રિલ પછી FSI ખરીદવા માટેના પ્રીમિયમ વિશે ચિંતિત છે, તેથી સંખ્યાબંધ ડેવલપર્સે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને પ્રોજેક્ટ પ્લાન સબમિટ કર્યા છે.” તેમણે વધુમાં ઉમેર્યું હતું કે જૂના જંત્રીના દર અંગે હજુ પણ લાગુ થવાના માપદંડો માટે કોઈ સ્પષ્ટતા નથી અને રાજ્ય સરકાર આ બાબતે સ્પષ્ટતા કરે તેની રાહ જોવી શ્રેષ્ઠ રહેશે.
ફેબ્રુઆરી, 2023: 12 વર્ષના ગાળા બાદ ગુજરાત સરકારે અમદાવાદમાં જંત્રીના દરમાં વધારો કર્યો છે. સરકારે સ્થાવર મિલકતના ભાવમાં 50 ટકાનો વધારો કર્યો છે. અગાઉ, જો જંત્રીના દર પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 100 હતા, તો હવે તે રૂ. 200 ચોરસ ફૂટ થશે. જંત્રીના દર અમદાવાદમાં મિલકતોના બજાર મૂલ્યને અસર કરશે. દરો અથવા વાર્ષિક સ્ટેટમેન્ટ ઓફ રેટ્સ (ASR) ને સુધારવાનો નિર્ણય છેલ્લા ત્રણ વર્ષના વેચાણ કાર્યોની સમીક્ષા કર્યા પછી લેવામાં આવ્યો છે.FSI શું છે?
અમદાવાદમાં FSI 2023: નવીનતમ અપડેટ્સ
નવીનતમ અપડેટ: અમદાવાદમાં એફ.એસ.આઈ
અમદાવાદ સિવિક બોડી ચોક્કસ વિસ્તારોમાં બિલ્ડીંગોને 4 ની FSI ફાળવશે નહીં
મે 2023: અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન ટાઉન પ્લાનિંગ કમિટીએ તાજેતરમાં સોમવારે 4ના ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI)ને મંજૂરી ન આપવાનો નિર્ણય કર્યો. ટ્રાન્ઝિટ ઓરિએન્ટેડ ઝોન્સ (TOZ), સેન્ટ્રલ બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સ (CBD) અને ઉચ્ચ FSI ઝોનની નજીકની ઇમારતો માટે આ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. ઓથોરિટીએ નક્કી કર્યું કે પ્રીમિયર ઝોનના 200 મીટરના બફર એરિયાની અંદરની ઇમારતો જો પ્લોટ શરૂઆતમાં ટાઉન પ્લાનિંગ સ્કીમની રચના વખતે બહારનો હોય. સામાન્ય રીતે જે ઇમારતો બફર ઝોનના વિસ્તારનો ભાગ હોય છે તેમાં સામાન્ય રીતે 4 ની FSI હોય છે. આ નિર્ણયથી વિકાસકર્તાઓમાં ભારે હલચલ મચી ગઈ છે કારણ કે જો તેમનો પ્લોટ બહારથી બફર ઝોનની અંદર ખસેડવામાં આવે તો તેમની ઇમારતને 4 ની FSI નહીં મળે. BRTS, Metro, CBD અને TOZ જેવા પ્રીમિયમ કોરિડોર પાસે જમીન ખરીદનારા વિકાસકર્તાઓ માટે આ નિર્ણય ગંભીર અસરો પેદા કરી શકે છે. હાલમાં, 36 કિમી મેટ્રો કોરિડોર અને 98 કિમી BRTS રૂટ પર 4 ની FSI લાગુ થાય છે. હાલમાં, ઊંચી ઇમારતો માટે, CBD ઝોનમાં ઊંચી ઇમારતો માટે FSI લગભગ 5.4 છે. જમીન કૌભાંડને અંકુશમાં લેવા અને વિકાસકર્તાઓને ઊંચી FSIનો દાવો કરતા અટકાવવા માટે, રાજ્ય સરકારે 24m, 30m અને 36m રસ્તાની પહોળાઈનો માપદંડ ઉમેર્યો હતો.
ડેવલપર્સ FSI ખરીદી માટે જંત્રી દરમાં વધારા અંગે સ્પષ્ટતા માંગે છેએપ્રિલ, 2023: અમદાવાદના વિકાસકર્તાઓ FSI ખરીદી માટે જંત્રીના દરમાં વધારા અને પ્રીમિયમ અંગે સ્પષ્ટતાની રાહ જોઈ રહ્યા છે. 15 એપ્રિલ પહેલા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ ફીની વસૂલાત જૂના જંત્રીના દર પ્રમાણે થશે કે સબમિટ કરેલી યોજનાઓનો લાભ મળશે કે કેમ તે અંગે ડેવલપર્સને હજુ સ્પષ્ટતાની જરૂર છે.
આ અંગે સ્પષ્ટતા કરવા માટે, CREDAIના ડાયરેક્ટર રાજેશ વાસવાણીએ જણાવ્યું હતું કે, “જંત્રી દરમાં વધારાને લઈને ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓના મનમાં અનેક શંકાઓ છે. રાજ્ય સરકારે સ્પષ્ટતા કરી છે કે જો કોઈ 15 એપ્રિલ પહેલા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવે છે, તો તેઓ 120 દિવસની અંદર વેચાણ ડીડ રજીસ્ટર કરાવી શકશે. જો કે, રજીસ્ટ્રેશન ફી ક્યારે ચૂકવવી તે અંગે કોઈ સ્પષ્ટતા નથી. ડેવલપર્સ 15 એપ્રિલ પછી FSI ખરીદવા માટેના પ્રીમિયમ વિશે ચિંતિત છે, તેથી સંખ્યાબંધ ડેવલપર્સે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને પ્રોજેક્ટ પ્લાન સબમિટ કર્યા છે.” તેમણે વધુમાં ઉમેર્યું હતું કે જૂના જંત્રીના દર અંગે હજુ પણ લાગુ થવાના માપદંડો માટે કોઈ સ્પષ્ટતા નથી અને રાજ્ય સરકાર આ બાબતે સ્પષ્ટતા કરે તેની રાહ જોવી શ્રેષ્ઠ રહેશે.
ફેબ્રુઆરી, 2023: 12 વર્ષના ગાળા બાદ ગુજરાત સરકારે અમદાવાદમાં જંત્રીના દરમાં વધારો કર્યો છે. સરકારે સ્થાવર મિલકતના ભાવમાં 50 ટકાનો વધારો કર્યો છે. અગાઉ, જો જંત્રીના દર પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 100 હતા, તો હવે તે રૂ. 200 ચોરસ ફૂટ થશે. જંત્રીના દર અમદાવાદમાં મિલકતોના બજાર મૂલ્યને અસર કરશે. દરો અથવા વાર્ષિક સ્ટેટમેન્ટ ઓફ રેટ્સ (ASR) ને સુધારવાનો નિર્ણય છેલ્લા ત્રણ વર્ષના વેચાણ કાર્યોની સમીક્ષા કર્યા પછી લેવામાં આવ્યો છે.
