બાનાખતની તારીખ ની જંત્રી ને વેચાણ દસ્તાવેજ ની તારીખના રોજની જંત્રી કિંમત તરીકે ક્યારે લક્ષમાં લઇ શકાય ???

IF YOU HAVE LIKED T HE ARTICLES PLEASE SHARE IT

 

મિલકત ખરીદવા વેચવા તેની બજાર કિંમત કેવી રીતે નક્કી થઇ શકે ????

IF YOU HAVE LIKED THE ARTICLES PLEASE SHARE IT

 

જમીનના ૭/૧૨ ઉતારામાંમા ટટનુંજ નામ આવશે : ચેિરટી કિમશનર રામાંહાલ ૧૨,૯૦૦ કેસ પેિડંગ

 

સુરત,તા. ૧૦: રાના ચેિરટી કિમશનર વાય.એમ.શુકલએ શહેરમાંઆયોિજત એક કાયમમાંજણાયુહતુકે, જમીનના સાત-બારના ઉતારામાં હવેમા ટટનું નામ લખવામાંઆવશે. તેમ જ ઉતારામાં ટટીઓના નામ આવશેનિહ. તેમ જ કોઇ પણ એનઆરઆઇ યિકતનેટટી પણ બનાવી શકાશેનિહ. ધી સધનગુજરાત ચેબર ઓફ કોમસએડ ઇડટી અનેવિનભર શાળા સંચાલક મંડળ, સુરતના સંયુકત ઉપમેસમાજ સેવા અનેસરકાર િવષય પર એક કાયમનુંઆયોજન કરાયુંહતું. જમાં ે શુકલએ ચેિરટીમાંલોકઅદાલત કરવી કેકેમ ? એનઆરઆઇ ટટી થઇ શકેકેકેમ ? ટટોને બંધ કરી શકાય કેકેમ ? તથા ટટના બંધારણમાં કયા સંજોગોમાં ફેરફાર કરી શકાય ? િવગેરેબાબતો િવશેિવિવધ સંથાઓના ટટીઓ મહવનુંમાગદશન આયુહતું. ગુજરાતમાં ણ લાખ બાવન હર ટટો નોધાય ં ેલા છે. જમાંથી ે ૧ લાખ ટટો ારા સારામાં સારી કામગીરી થઇ રહી છે. ારે૧ લાખ ટટો આઇડલઅનેનોન ફંકશનલ છેએટલેકેહેતુમાણ તેઓની કામગીરી નથી. તેમણેકુકેટટની નોધણી ં કરતી વખતેઘણી સાવચેતી રાખવાની હોય છે. કારણ કેોપટનો ઉપિથત થાય છે. એના માટેઇપેકશન કરવાનું હોય છે. યારેએવા સંજોગોમાં ટટની નોધણી ં માટેથોડો સમય લાગેછેપણ હવેપહેલા જવુે રુનથી. ટટની નોધણી ં વહેલા થઇ ય છે. ટટના બંધારણમાંથતા ફેરફાર િવશેકુકે, બંધારણમાંસુધારો કરવા માટેચેઇજ િરપોટજરી છે. ટટના જેઉપદેશોમાંફેરફાર કરવાના હોય તેના માટેચેઇજ િરપોટની આવયકતા હોય છે. ટટનો યવહાર ારેખોરંભેપડી ગયો હોય યારેકીમ કરવાની હોય છે. તેમણેકુકે, ચેિરટેબલ સોસાયટી બંધ કરી શકાય છે. પણ ટટ બંધ નહીંકરી શકાય. કોઇ પણ ટમાંએનઆરઆઇ યિકતનેટટી પણ બનાવી નહીંશકાય. જમીનના ૭ /૧૨ના ઉતારામાં પણ મા ટટનું નામ આવશે. એમાં ટટીઓના નામ આવશેનિહ. તેમણેટટીઓનેદેવથાન ઇનામી નાબૂદી ધારા સિહતની માિહતી આપી હતી. રામાંહાલ ૧૨,૯૦૦ કેસ પેિડંગ છે. ટટોના િલટીગેશન નહીંથાય તેના માટેયાસ કરવામાંઆવી રો છે

KAPAT ના ધોરણો ને દયાન માં લઇ ને નવી શરત ની જમીનોના હેતુફેર વખતે પ્રીમિયમ વસુલ કરવાની જોગવાઈ ઓ

 

IF YOU HAVE LIKED THE ARTICLES PLEASE SHARE IT

જમીન ઉપરના ખાતેદાર ના હક્કો મર્યાદાઓ અને જવાબદારી ઓ

 

IF YOU HAVE LIKED THE ARTICLES PLEASE SHARE IT

જમીન સંપાદન અધિનિયમ 2013 માં તાકીદના કેસો માં જમીન સંપાદન કરવા અંગે ની વિશિષ્ટ સત્તા ઓ

IF YOU HAVE LIKED THE ARTICLES PLEASE SHARE IT

 

ખેતીની જમીન ધારણ કરતા ખેડૂતો માટે ખરાઈ પ્રમાણપત્ર મેળવવા ની માર્ગદર્શક સૂચના ઓ

 

IF YOU HAVE LIKED THE ARTICLES PLEASE SHARE IT

સક્ષમ સત્તાધિકારી સમક્ષ દાવો દાખલ કરવાની જોગવાઈ ઓ

IF YOU HAVE LIKED THE ARTICLES PLEASE SHARE IT

 

યુનિટ હોલ્ડર્સને પૂછયા વગર બિલ્ડર પ્લાનમાં બદલાવ કરી શકાશે નહીં, ગુજરાત રેરાનો મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો

 યુનિટ હોલ્ડર્સને પૂછયા વગર બિલ્ડર પ્લાનમાં બદલાવ કરી શકાશે નહીં, ગુજરાત રેરાનો મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો

વડોદરાની પુષ્પક ગ્રીન સોસાયટી કેસમાં રેરા ઓથોરિટીએ આપ્યો નિર્ણય

• જાણકારોના મતે ચાલુ તેમજ નવા પ્રોજેક્ટ્સને આ ચુકાદાની અસર થશે

• ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (રેરા)એ આજે એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપ્યો છે જે અંતર્ગત બિલ્ડર્સ હવે જેને મકાન વેચ્યું હોય તેને પૂછ્યા વગર પ્લાનમાં ફેરબદલ કરી શકશે નહીં તેમજ જૂની જગ્યા પર બીજા તકબક્કામાં પ્રોજેક્ટ શરૂ કરે ત્યારે કોમન એમિનિટીઝને યુનિટ હોલ્ડર્સની મંજૂરી વગર નવા પ્રોજેક્ટમાં બતાવી શકશે નહીં. વડોદરાની પુષ્પક ગ્રીન સોસાયટીના રહીશોએ બિલ્ડર વેસ્ટઈન એન્ટરપ્રાઈઝ સામે કેસ કર્યો હતો અને આ કેસમાં ગુજરાત રેરાએ નિર્ણય આપ્યો હતો.

  સોસાયટીનો વહિવટ ઓનર્સને સોંપાયા બાદ ડેવલપરનો હક્ક રહેતો નથી
  પુષ્પક ગ્રીન ડુપ્લેક્ષ ઓનર્સ એસોસિએશનના વકિલ ગુજરેરા એક્સપર્ટ્સના કો-ફાઉન્ડર લોકેશ શાહે જણાવ્યું કે, બિલ્ડર અથવા તો પ્રોજેક્ટ ડેવલપર એક વાર મકાન માલિકોને સોસાયટી હેન્ડઓવર કરે છે પછી કોમન એરિયા, એમિનિટીઝ અને ભવિષ્યમાં મળનારી FSI ઉપર પોતાનો અધિકાર માંગી ન શકે. આ બધા અધિકારો સોસાયટી પાસે રહે છે અને જો તેમ કઈ પણ ફેરફાર કરવા હોય તો તેના માટે યુનિટ હોલ્ડર્સની મંજૂરી મેળવવી જરૂરી છે.

  ચાલુ અને નવા પ્રોજેક્ટ્સને અસર થશે
  ગુજરેરા એક્સપર્ટ્સના કો-ફાઉન્ડર હર્ષ મેહતાએ જણાવ્યું કે, રેરા ઓથોરિટીના ચુકાદાની અસર નવા પ્રોજેક્ટ્સ અને ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ પર પણ આવશે. ડેવલપર્સ જે પહેલા પ્રોજેક્ટ ચાલુ હોય ઘણીવાર પોતાની ઈચ્છા મુજબ પ્લાનમાં ફેરફાર કરી નાખતા હતા. આ ચુકાદા બાદ હવે તેઓ આવું કરી શકશે નહીં અને કોઈ પણ ફેરફાર કરવો હોય તો તેમણે યુનિટ હોલ્ડર્સની મંજૂરી લેવી પડશે. આમાં પણ 67% હોલ્ડર્સ સહમત હશે ત્યાર બાદ જ કોઈ પણ ફેરફારની મંજૂરી મળશે.