માલિકની લેખિત સંમતિ વિના સ્થળાંતરિત મિલકત કોઈને સોંપી શકાતી નથી: હાઇકોર્ટ

માલિકની લેખિત સંમતિ વિના સ્થળાંતરિત મિલકત કોઈને સોંપી શકાતી નથી: હાઇકોર્ટ

જમ્મુ, ૧૮ માર્ચ: જમ્મુ અને કાશ્મીર અને લદ્દાખ હાઈકોર્ટે નાણાકીય કમિશનર દ્વારા સ્થળાંતરિત મિલકતના ગેરકાયદેસર કબજેદાર સામે પસાર કરાયેલા ખાલી કરાવવાના આદેશને માન્ય રાખ્યો છે અને કહ્યું છે કે અરજદાર સ્થળાંતરિત વ્યક્તિની લેખિતમાં સ્પષ્ટ સંમતિ સિવાય, જિલ્લા મેજિસ્ટ્રેટ દ્વારા સોંપવામાં આવેલી જમીનનો કબજો લઈ શકે નહીં.

ન્યાયાધીશ જાવેદ ઈકબાલ વાનીએ અવલોકન કર્યું, "જોકે જે મિલકતનો કબજો હતો તે મિલકત વેચવાનો કરાર હતો, તેમ છતાં, સ્થળાંતરિત કાયદો ૧૯૯૭ પૂર્વ સરકારી પરવાનગી વિના સ્થળાંતરિત મિલકતના વિસર્જનને પ્રતિબંધિત કરે છે".

હાઈકોર્ટે જણાવ્યું હતું કે લેખિત સંમતિ અને સત્તાવાર પરવાનગી વિના કબજો લેવામાં આવ્યો હોવાથી, અરજદારને સ્થળાંતરિત કાયદાની કલમ ૨(i) હેઠળ અનધિકૃત કબજેદાર ગણવામાં આવ્યો હતો. "જમ્મુ અને કાશ્મીર મિલકત ટ્રાન્સફર અધિનિયમ, ૧૯૭૭ ની કલમ ૫૪ અને ૧૩૮ હેઠળ, સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ ફક્ત ત્યારે જ માન્ય છે જો તે રજિસ્ટર્ડ વેચાણ દસ્તાવેજ દ્વારા અમલમાં મૂકવામાં આવે. વેચાણ કરાર માલિકી અધિકારો બનાવતો નથી, એટલે કે અરજદારનો દાવો કાયદેસર રીતે ટકાઉ ન હતો", હાઈકોર્ટે ઉમેર્યું.

અરજદારે નાણાકીય કમિશનર દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશને પડકાર્યો હતો, જેમાં જિલ્લા મેજિસ્ટ્રેટ, પુલવામા દ્વારા જારી કરાયેલા ખાલી કરાવવાના આદેશને સમર્થન આપવામાં આવ્યું હતું. પ્રતિવાદી કમલા દેવીએ J&K સ્થળાંતરિત સ્થાવર મિલકત (સંરક્ષણ, રક્ષણ અને તકલીફ વેચાણ પર પ્રતિબંધ) અધિનિયમ, 1997 હેઠળ અરજી દાખલ કરી હતી, જેમાં અરજદારને 11 કનાલ અને 3.5 મરલા જમીનમાંથી ખાલી કરાવવાની માંગ કરવામાં આવી હતી. તેણીએ દાવો કર્યો હતો કે તે સ્થળાંતરિત છે અને અરજદારે તેની જમીન પર ગેરકાયદેસર રીતે અતિક્રમણ કર્યું છે.

આ જમીનનો એક ભાગ (5 કનાલ અને 8.5 મરલા) પહેલાથી જ ડિવિઝનલ કમિશનરની પૂર્વ પરવાનગી સાથે વેચાણ દસ્તાવેજ દ્વારા પ્રતિવાદીઓને વેચી દેવામાં આવ્યો હતો. જિલ્લા મેજિસ્ટ્રેટે ખાલી કરાવવાનો આદેશ આપ્યો હતો, જેમાં તહસીલદારને અરજદારને દૂર કરવા અને ખાલી કરાયેલી જમીન ખરીદદારોને સોંપવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો.

અરજદારે પહેલા ખાલી કરાવવાના આદેશને પડકાર્યો હતો, જેનો નિકાલ અપીલ ઉપાયો મેળવવાની સ્વતંત્રતા સાથે કરવામાં આવ્યો હતો. ત્યારબાદની અપીલ 28 મે, 2019 ના રોજ નાણાકીય કમિશનર દ્વારા ફગાવી દેવામાં આવી હતી. સુપ્રીમ કોર્ટ સમક્ષ LPA અને SLP સહિત વધુ પડકારો પણ નિષ્ફળ ગયા. જોકે, સુપ્રીમ કોર્ટે અરજદારને જરૂરી કાનૂની ઔપચારિકતાઓનું પાલન કર્યા પછી 1997ના કાયદાની કલમ 7 હેઠળ અપીલ દાખલ કરવાની સ્વતંત્રતા આપી હતી. સુપ્રીમ કોર્ટના આદેશ મુજબ કબજો સોંપ્યા પછી, અરજદારે અપીલ દાખલ કરી હતી, જેને 3 ઓક્ટોબર, 2023 ના રોજ નાણાકીય કમિશનર દ્વારા ફગાવી દેવામાં આવી હતી, જેના કારણે હાલની રિટ અરજી દાખલ કરવામાં આવી હતી.