ગુજરાત હાઈકોર્ટનો મહત્ત્વનો ચુકાદો: નવા વાડજ લાલભાઈ એપાર્ટમેન્ટના પુનઃવિકાસમાં ચાર સભ્યોના વાંધાઓ ફગાવાયા, 44 સભ્યોની સંમતિને માન્યતા

 ગુજરાત હાઈકોર્ટનો મહત્ત્વનો ચુકાદો: લાલભાઈ એપાર્ટમેન્ટના પુનઃવિકાસમાં વિલંબ માટે જવાબદાર ચાર સભ્યોના વાંધાઓ ફગાવાયા, પુનઃવિકાસને લીલીઝંડી

ગુજરાત હાઈકોર્ટની બેન્ચે નવા વાડજ સ્થિત લાલભાઈ એપાર્ટમેન્ટ કોઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીના પુનઃવિકાસને મંજૂરી આપી છે, જેમાં સોસાયટીના 48 સભ્યોમાંથી ચાર સભ્યો દ્વારા ઉઠાવવામાં આવેલા વાંધાઓને ફગાવી દેવામાં આવ્યા છે. વાંધાઓનો દાવો હતો કે બિલ્ડરે ઓછી બેંક ગેરંટી અને જો તૃતીય પક્ષ પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયા દરમિયાન ફ્લેટ પર કબજો કરે તો ભાડું ચૂકવવાનું બંધ કરી દીધું છે.

હાઈકોર્ટે અવલોકન કર્યું કે વાંધાઓ ઉઠાવનારાઓએ કોઈ સોગંદનામું દાખલ કર્યું નથી કે કેવી રીતે ઉપરોક્ત શરતો સભ્યોના હિત માટે પ્રતિકૂળ હતી. ઉપરાંત, કોઈ અન્ય ડેવલપર દ્વારા વધુ સારી ઓફર કરવામાં આવી હોવાના અથવા તેઓ વર્તમાન બિલ્ડર દ્વારા કરવામાં આવેલી ઓફર કરતાં વધુ સારી ઓફર મેળવવાના પ્રયાસો કરી રહ્યા હોવાના કોઈ પુરાવા નથી, જેમને કોન્ટ્રાક્ટ આપવામાં આવ્યો હતો. "આ કોર્ટના મતે, ફક્ત વાંધાઓ ખાતર, સોગંદનામું દાખલ કર્યા વિના અથવા રેકોર્ડ પર વિપરીત પુરાવા મૂક્યા વિના મૌખિક રજૂઆતો કરવામાં આવે છે," ન્યાયાધીશ મૌના ભટ્ટે નોંધ્યું.

બેન્ચે અવલોકન કર્યું કે સોસાયટીએ ગુજરાત ફ્લેટ માલિકી અધિનિયમ, 2018 (GOFA અધિનિયમ) ની કલમ 41A હેઠળ ગણતરી કરેલી શરતોનું પાલન કર્યું છે, જે અન્ય પરિબળો ઉપરાંત 75 ટકાથી વધુ સભ્યોની સંમતિ, ઇમારતની ઉંમર 25 વર્ષથી વધુ હોવી અને બાંધકામ જર્જરિત હોવું ફરજિયાત કરે છે.

"એ વાતમાં કોઈ વિવાદ નથી કે આ વિષય પરના એપાર્ટમેન્ટનું બાંધકામ 25 વર્ષથી વધુ જૂનું છે," કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે, 30 માર્ચ, 2024 ના રોજના સ્ટ્રક્ચરલ એન્જિનિયરોના રિપોર્ટ અને અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનની નોટિસ દ્વારા તેની જર્જરિત સ્થિતિને સમર્થન આપવામાં આવ્યું હતું જેમાં રહેવાસીઓ માટે આ માળખાને જોખમી જાહેર કરવામાં આવ્યું હતું.

કેસ

સોસાયટી દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી અરજી પર હાઈકોર્ટ સુનાવણી કરી રહ્યું હતું જેમાં દલીલ કરવામાં આવી હતી કે તેનું બાંધકામ ૧૯૮૧માં બનાવવામાં આવ્યું હતું અને હાલમાં તે જર્જરિત હાલતમાં છે, જેના કારણે એએમસીએ તેને નોટિસ ફટકારી હતી. તેથી, સોસાયટીએ યોગ્ય પ્રક્રિયાનું પાલન કરીને બિલ્ડર સાથે એક ઠરાવ પસાર કર્યો અને એમઓયુ પર હસ્તાક્ષર કર્યા. ચાર સભ્યો સિવાય, બધા ૪૪ સભ્યોએ પુનઃવિકાસ માટે સંમતિ આપી હતી. આ ચાર સભ્યોએ કોઈપણ વાજબી કારણ વિના બિલ્ડર પાસેથી ૬ કરોડ રૂપિયાની બેંક ગેરંટી માંગી હતી અને ભાડા સંબંધિત કલમોમાંથી એક સામે વાંધો ઉઠાવ્યો હતો. હાઈકોર્ટે તમામ પક્ષકારોને સાંભળ્યા અને અરજી મંજૂર કરી, જ્યારે વાંધાઓને શાંતિપૂર્ણ ખાલી કબજો આપવાનો આદેશ આપ્યો.

ચુકાદા ની નકલ માટે અહી ક્લિક કરો