ફ્લેટના પોઝેશનમાં વિલંબ કરનાર ડેવલપર્સ માટે ચેતવણી! સુપ્રીમ કોર્ટનો કડક આદેશ

 સુપ્રીમ કોર્ટનો ઐતિહાસિક ચુકાદો: મહાડાના વિલંબિત ફ્લેટ પોઝેશન વિરુદ્ધ ઘર ખરીદદારોનો વિજય

નવી દિલ્હી, 27 માર્ચ 2025:

સુપ્રીમ કોર્ટે આજે એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપતા નાગરિકોને રાહત આપી છે, ખાસ કરીને તેઓ માટે જેઓ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટમાં સમયસર પોઝેશન ન મળવાના કારણે મુશ્કેલીનો સામનો કરી રહ્યા છે. મુંબઇ હાઉસિંગ એન્ડ એરીયા ડેવલપમેન્ટ બોર્ડ (મહાડા) વિરુદ્ધ દાયકાથી ચાલી રહેલા કેસમાં, ઘર ખરીદદારોના હક્કોને મજબૂતી આપતાં, કોર્ટે મહાડાને ઊંચા વ્યાજદર સાથે વળતર ચૂકવવા ફરમાવ્યું છે.

કેસનો પાયો અને પૃષ્ઠભૂમિ:

નાગપુરના માનોહર બુરડે નામના નાગરિકે 2009માં મહાડા દ્વારા શરૂ કરાયેલા ગ્રૂપ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ હેઠળ 3BHK ફ્લેટ માટે અરજી કરી હતી. તે માટે તેઓએ ₹4,00,000 ની ચૂકવણી કરી હતી. 2010માં લોટરી દ્વારા તેમને ફ્લેટ ફાળવાયો હતો, અને બાકી રકમ આઠ હપ્તામાં ભરવાની હતી.

તેમણે 2011 થી 2013 વચ્ચે સતત સાત હપ્તા ભર્યા, અને અગસ્ટ 2013માં આખરી હપ્તા પણ ચુકવી દીધો. મહાડાએ વચન આપ્યું હતું કે તેમને ટૂંક સમયમાં ફ્લેટનો પોઝેશન અપાશે.

તેમ છતાં, પોઝેશન સમયસર મળ્યું નહીં અને વધારાની રકમની માંગ પણ કરવામાં આવી, નહીંતર ફ્લેટ ફાળવણી રદ કરવાની ધમકી આપવામાં આવી. અંતે, બુરડેને ન તો પોઝેશન મળ્યું અને ન તો તેમની વધારાની ચૂકવણીથી કોઈ ફાયદો થયો.

વિલંબ અને ન્યાયની લડત:

ફ્લેટનું પોઝેશન નહીં મળવાના કારણે, બુરડેે 2017માં સ્ટેટ કન્ઝ્યુમર ડીસ્પ્યુટ રિડ્રેસલ કમિશન (SCDRC) સમક્ષ ફરિયાદ દાખલ કરી.

2017: SCDRCએ બુરડેના પક્ષમાં ચુકાદો આપ્યો અને મહાડાને છ મહિનામાં પોઝેશન આપવા તથા વિલંબ માટે 15% વાર્ષિક વ્યાજ ચૂકવવા આદેશ કર્યો.

2019: મહાડાએ SCDRCના ચુકાદા સામે NCDRCમાં અપીલ કરી, અને કેસ ફરીથી SCDRCમાં મોકલવામાં આવ્યો.

2022: SCDRCએ ફરીથી ઘર ખરીદદારોના હકમાં ચુકાદો આપ્યો અને મહાડાને 15% વ્યાજ સાથે પોઝેશન આપવા અથવા ચુકવણી રિફંડ કરવા કહ્યું.

NCDRC દ્વારા વ્યાજમાં ઘટાડો:

મહાડાએ ફરીથી NCDRCમાં અપીલ કરી. 27 જુલાઈ 2022ના રોજ, NCDRCએ 15% ના વ્યાજદરને ઘટાડી 9% કર્યો અને ₹50,000 નો વળતર ફાળવ્યો.

2023:NCDRCના ચુકાદા વિરુદ્ધ મહાડાએ સુપ્રીમ કોર્ટમાં અપીલ કરી.

સુપ્રીમ કોર્ટે તેમની સ્પેશિયલ લીવ પિટિશન (SLP) ફગાવી દીધી.

સુપ્રીમ કોર્ટનો આખરી ચુકાદો:

26 માર્ચ 2025:

સુપ્રીમ કોર્ટના ન્યાયાધીશ અરવિંદ કુમાર ની ખંડપીઠે અંતિમ ચુકાદો આપ્યો, જે બુરડે માટે એક મહાન વિજય સાબિત થયો.

15% વાર્ષિક વ્યાજ ફરીથી લાગુ કરાયું (જે NCDRC દ્વારા 9% પર ઘટાડવામાં આવ્યું હતું).

મહાડાને ₹10,00,000 વળતર ચૂકવવા ફરમાવાયું (ફ્લેટ ન મળવાના નુકસાન માટે).

માનસિક તણાવ માટે ₹1,00,000 વધારાની રકમ આપવામાં આવી.

લિટિગેશન ખર્ચ માટે ₹25,000 ચૂકવવાનો હુકમ.

કાયદાકીય મહત્વ:

આ ચુકાદો રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ માટે મહત્વપૂર્ણ ઉદાહરણ છે. આ કેસથી સાબિત થાય છે કે:

1. ઘર ખરીદદારોના હક્કોને સુરક્ષિત કરવા કોર્ટ સજાગ છે.

2. વિલંબના કારણે હાઉસિંગ ડેવલપર્સે ભારે ખોટ ભોગવવી પડશે.

3. ગ્રાહકોને સમયસર પોઝેશન ન આપવું “અન્યાયપૂર્ણ વેપાર પદ્ધતિ” તરીકે ગણાશે.

અસર:

આ ચુકાદા પછી, મહાડા અને અન્ય હાઉસિંગ એજન્સીઓ માટે કડક સંદેશો ગયો છે કે તેઓ દાયિત્વશીલ રહે. હવે વિકાસકર્તાઓ સમયસર પોઝેશન આપવાનો અનિવાર્ય નિયમ સમજી જશે, નહીં તો ઊંચા વ્યાજ અને વળતર ચૂકવવા પડશે.

ઓર્ડર વાંચવા/ડાઉનલોડ કરવા માટે અહીં ક્લિક કરો