ઘર ખરીદનારના અધિકારો માટે રેરાનો નમૂનાદાર અમલ: બિલ્ડરને સેલ ડીડનો આદેશ

 SAF ગેમ્સ વિલેજ ફ્લેટ વિવાદમાં ઘર ખરીદનારને ન્યાય: તમિલનાડુ રેરા દ્વારા બિલ્ડરને વેચાણ દસ્તાવેજ અને કબજો સોંપવાનો આદેશ 

ચેન્નાઈના SAF ગેમ્સ વિલેજ સ્કીમમાં ફ્લેટ ખરીદનાર થિરુ એસ.ડી.વી. ચંદ્રુએ તમિલનાડુ હાઉસિંગ બોર્ડ (TNHB) સામે રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (TNRERA) સમક્ષ દાખલ કરેલી ફરિયાદમાં ન્યાય મળ્યો છે. TNRERAના સભ્ય થિરુ એલ. સુબ્રમણ્યમની બેન્ચે 28 એપ્રિલ 2025ના રોજ ચુકાદો આપ્યો હતો, જેમાં બિલ્ડરને વેચાણ દસ્તાવેજ (સેલ ડીડ) અમલમાં મૂકવા અને ફ્લેટનો કબજો સત્તાવાર રીતે ઘર ખરીદનારને સોંપવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો. 

કેસની પૃષ્ઠભૂમિ

થિરુ ચંદ્રુને 1 નવેમ્બર 2021ના રોજ SAF ગેમ્સ વિલેજ, કોયમ્બેડુ, ચેન્નાઈમાં રૂ. 1.71 કરોડના ફ્લેટ માટે ફાળવણી પત્ર મળ્યો હતો. તેમણે રૂ. 5 લાખની બુકિંગ રકમ અને ત્યારબાદ રૂ. 1.57 કરોડનો મોટો હપ્તો ચૂકવ્યો હતો. જોકે, બિલ્ડરે જાન્યુઆરી 2022 સુધીમાં ફ્લેટ સોંપવાનું વચન આપ્યું હતું, પરંતુ તે પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ રહ્યો. જુલાઈ 2022માં બિલ્ડરે વિલંબિત ચુકવણી માટે રૂ. 10.96 લાખના વ્યાજની માંગણી કરી, જે અંગે કોઈ સ્પષ્ટતા આપવામાં આવી ન હતી. 

ફ્લેટ ડિસેમ્બર 2022 સુધીમાં સંપૂર્ણ ચુકવણી બાદ પણ સત્તાવાર રીતે સોંપવામાં આવ્યો ન હતો, અને વેચાણ દસ્તાવેજ પણ અમલમાં મૂકવામાં આવ્યો ન હતો. આથી, થિરુ ચંદ્રુએ TNRERA સમક્ષ ફરિયાદ દાખલ કરી હતી. 

TNRERAનો ચુકાદો

TNRERAએ અવલોકન કર્યું કે ઘર ખરીદનારએ ચુકવણી સમયસર કરી હતી અને બિલ્ડર દ્વારા કબજામાં વિલંબ કરવામાં આવ્યો હતો. સત્તાવાર રીતે વેચાણ દસ્તાવેજ અને અવિભાજિત જમીન હિસ્સો (UDS)ની નોંધણી કરવામાં નિષ્ફળતા રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ, 2016ની કલમ 17ના ઉલ્લંઘન સમાન છે. 

ચુકાદામાં બિલ્ડરને 30 જૂન 2025 સુધીમાં વેચાણ દસ્તાવેજ અમલમાં મૂકવા અને ફ્લેટની ચાવીઓ સત્તાવાર રીતે ઘર ખરીદનારને સોંપવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો છે, જેમાં ઘર ખરીદનારએ રૂ. 50,000ના કોર્પસ ફંડ અને રૂ. 5,000ના જાળવણી ચાર્જ ચૂકવવાના રહેશે. 

મહત્વપૂર્ણ સંદર્ભ

TNRERAએ સુપ્રીમ કોર્ટના હેરિસ મરીન પ્રોડક્ટ્સ વિરુદ્ધ એક્સપોર્ટ ક્રેડિટ ગેરંટી કોર્પોરેશન (ECGC) લિમિટેડ કેસનો ઉલ્લેખ કર્યો, જેમાં લાભાર્થીની તરફેણમાં અસ્પષ્ટ શબ્દોનું અર્થઘટન કરવા પર ભાર મૂકવામાં આવ્યો હતો. ફાળવણીના આદેશમાં વ્યાજ ઘટક અંગે સ્પષ્ટતા ન હોવાથી, બિલ્ડર ચુકવણીમાં વિલંબ માટે વ્યાજનો દાવો કરી શક્યો નહીં. 

નિષ્કર્ષ

આ ચુકાદો ઘર ખરીદનારાઓ માટે મહત્વપૂર્ણ છે, જે બિલ્ડરો દ્વારા વિલંબ અને અસ્પષ્ટતા સામે લડતા હોય છે. TNRERAના આદેશથી ઘર ખરીદનારને ન્યાય મળ્યો છે અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારીની જરૂરિયાતને રેખાંકિત કરે છે.

ઓર્ડર વાંચવા/ ડાઉનલોડ કરવા માટે અહીં ક્લિક કરો