હાઉસિંગ સોસાયટીઓ માટે નમૂનારૂપ ચુકાદો: હાઈકોર્ટ દ્વારા ડીમ્ડ કન્વેયન્સનો માર્ગ ખુલ્યો

 બોમ્બે હાઈકોર્ટે થાણેમાં નીલકંઠ હાઇટ્સ સોસાયટી માટે ડીમ્ડ કન્વેયન્સનો આદેશ આપ્યો; મિલકત ટ્રાન્સફરમાં વિલંબ બદલ ડેવલપરને ફટકાર લગાવી.

૭૦૦ થી વધુ ફ્લેટ માલિકો માટે એક મહત્વપૂર્ણ વિજયમાં, બોમ્બે હાઈકોર્ટે થાણેમાં નીલકંઠ હાઇટ્સ કોઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ એસોસિએશન લિમિટેડની તરફેણમાં ડીમ્ડ કન્વેયન્સ સર્ટિફિકેટ જારી કરવાનો આદેશ આપ્યો છે.

મુંબઈ: ૭૦૦ થી વધુ ફ્લેટ માલિકો માટે એક મહત્વપૂર્ણ વિજયમાં, બોમ્બે હાઈકોર્ટે થાણેમાં નીલકંઠ હાઇટ્સ કોઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ એસોસિએશન લિમિટેડને ડીમ્ડ કન્વેયન્સ સર્ટિફિકેટ આપવાનો આદેશ આપ્યો છે. કોર્ટે ડેવલપર - અભિનવ રિયલ એસ્ટેટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, જે હવે નીલકંઠ રિયલ્ટર પ્રાઇવેટ લિમિટેડ તરીકે ઓળખાય છે - ને મિલકતના અધિકારો ટ્રાન્સફર કરવામાં ગેરવાજબી વિલંબ બદલ પણ ફટકાર લગાવી હતી.

આ ચુકાદો રહેવાસીઓના દાયકા લાંબા સંઘર્ષ બાદ આવ્યો છે, જેના પર તેમના ઘરો જમીનની માલિકી મેળવવા માટે કરવામાં આવ્યા હતા.

ન્યાયાધીશ અમિત બોરકરે 24 એપ્રિલના રોજ પસાર કરેલા અને 9 મેના રોજ ઉપલબ્ધ કરાવેલા ચુકાદામાં, સક્ષમ અધિકારીને મહારાષ્ટ્ર ઓનરશિપ ફ્લેટ એક્ટ (MOFA) ની કલમ 11(3) હેઠળ કન્વેયન્સ સર્ટિફિકેટ જારી કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો. કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે ડેવલપરનો પ્રતિકાર ફ્લેટ ખરીદનારાઓના કાનૂની અધિકારો અને સોસાયટીની રચનાના ચાર મહિનાની અંદર કન્વેયન્સનો અમલ કરવો જોઈએ તેવા MOFA ના આદેશનું સ્પષ્ટ ઉલ્લંઘન છે.

ત્રણ રજિસ્ટર્ડ સોસાયટીઓ, રામેશ્વર (2004), માનસરોવર (2005) અને ગિરિજા (2011) ના બનેલા આ એસોસિએશન દ્વારા માજીવાડા, થાણે ખાતે જમીન પર લીઝહોલ્ડ અધિકારોના ડીમ્ડ કન્વેયન્સ માટે અરજી કરવામાં આવી હતી. અભિનવ રિયલ એસ્ટેટ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (હવે નીલકંઠ રિયલ્ટર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ) દ્વારા કુલ 740 ફ્લેટ અને 29 દુકાનો બનાવવામાં આવી હતી, છતાં લગભગ બે દાયકા પછી પણ કન્વેયન્સ ડીડ અમલમાં મૂકવામાં આવ્યો નથી.

સક્ષમ સત્તાવાળાએ અગાઉ એસોસિએશનની અરજીને નકારી કાઢી હતી, જેમાં તબક્કાવાર વિકાસ ચાલુ હોવા, સિવિલ દાવોમાં યથાસ્થિતિનો આદેશ અને એસોસિએશન દ્વારા વધારાની જમીન માંગવામાં આવી હોવાના આરોપોનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો હતો.

હાઈકોર્ટે આ વાંધાઓને પાયાવિહોણા ગણાવ્યા, અને કહ્યું કે "ભવિષ્યના વિકાસ" ના અસ્પષ્ટ દાવાઓ સોસાયટીઓને માલિકી હક પહોંચાડવાની કાનૂની જવાબદારીને ઓવરરાઇડ કરી શકતા નથી.

ન્યાયાધીશ બોરકરે અવલોકન કર્યું કે વર્ષોથી કોઈ બાંધકામ થયું નથી અને ડેવલપરની દલીલોને "સટ્ટાકીય" ગણાવી. ન્યાયાધીશે સ્પષ્ટ કર્યું કે MOFA ભવિષ્યના પ્રોજેક્ટ્સના વચન પર અનિશ્ચિત વિલંબને મંજૂરી આપતું નથી. કોર્ટે એપેક્સ સોસાયટીની રચનાની કાયદેસરતાને પણ સમર્થન આપ્યું, ચુકાદો આપ્યો કે એકવાર વ્યક્તિગત સોસાયટીઓ નોંધાઈ જાય, પછી તેઓ બિલ્ડરની સંમતિ વિના છત્ર સંગઠન હેઠળ જોડાવા માટે હકદાર છે.