"ભાડૂઆત જમીનમાલિકની સાચી જરૂરિયાત સામે વાંધો ઉઠાવી શકતો નથી: રાજસ્થાન હાઈકોર્ટ"

 "ભાડૂઆત જમીનમાલિકની સાચી જરૂરિયાત સામે વાંધો ઉઠાવી શકતો નથી: રાજસ્થાન હાઈકોર્ટ"

ભાડૂઆતએ દાવો કર્યો કે મકાનમાલિક-પ્રતિવાદીને ભાડાની મિલકત માટે કોઈ વાસ્તવિક જરૂરિયાત નહોતી, કારણ કે તેના પાસ પહેલેથી જ ઘણી દુકાનો ઉપલબ્ધ હતી.

રાજસ્થાન હાઈકોર્ટે પોતાના ચુકાદામાં સ્પષ્ટ કર્યું કે ભાડાની મિલકત માટે મકાનમાલિક પાસે વાસ્તવિક જરૂરિયાત છે કે નહીં, તે નિર્ધારિત કરવાની જવાબદારી ભાડૂઆતની નથી.

આ કેસ 1995 પહેલા ભાડે લેવામાં આવેલી દુકાન સાથે સંકળાયેલો હતો. મકાનમાલિકે 1995માં દુકાન ખરીદી હતી અને બાદમાં ભાડૂઆતને ખાલી કરાવવાની માંગણી કરી, દાવો કરતાં કે તેમને પોતાની વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ માટે મિલકતની જરૂર છે.

શરૂઆતમાં રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલે ખાલી કરાવવાની અરજી ફગાવી હતી, પરંતુ એપેલેટ રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલે મકાનમાલિકના પક્ષમાં નિર્ણય આપ્યો, જેના પરિણામે આ અરજી દાખલ કરવામાં આવી.

કોર્ટનો અભિપ્રાય હતો કે ભાડાની મિલકત માટેની વાસ્તવિક જરૂરિયાતનું મૂલ્યાંકન ભાડૂઆતના દૃષ્ટિકોણથી નહીં, પણ મકાનમાલિકના દૃષ્ટિકોણથી થવું જોઈએ.

ન્યાયાધીશ વિનિત કુમાર માથુરની બેન્ચે સ્પષ્ટતા કરી કે:

અરજદાર તરફથી એડવોકેટ સજ્જન સિંહ અને પ્રતિવાદી તરફથી એડવોકેટ ત્રિભુવન ગુપ્તા કોર્ટમાં હાજર રહ્યા.

રાજસ્થાન હાઈકોર્ટે એપેલેટ રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલના ચુકાદાને યથાવત રાખ્યો, જેમાં સ્પષ્ટ કર્યું હતું કે મકાનમાલિકના વ્યવસાય માટે કોઈ વૈકલ્પિક દુકાન ઉપલબ્ધ નથી.

કોર્ટએ વધુમાં નિષ્ણાતીપૂર્વક નોંધ્યું કે ભાડાની મિલકતનો ઉપયોગ ક્યારે અને કેવી રીતે કરવો તે નક્કી કરવાનો સંપૂર્ણ અધિકાર મકાનમાલિકને છે.

કોર્ટના આદેશ મુજબ:

"ભાડા અપીલ ટ્રિબ્યુનલ, ઉદયપુરે તેની સમક્ષ રજૂ કરાયેલા તથ્યોની ગહન સમીક્ષા કર્યા પછી નિર્ણય લીધો કે મકાનમાલિકની વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ માટે કોઈ વિકલ્પ ઉપલબ્ધ નથી. આ કોર્ટના અભિપ્રાયમાં, મકાનમાલિક જ નક્કી કરી શકે કે તેની મિલકતનો ઉપયોગ ક્યારે અને કેવી રીતે કરવો."

આથી, હાઈકોર્ટે અરજી ફગાવી દીધી.

કેસ ટાઇટલ: રાકેશ સેન વિ. અજબ બાનો,

"મકાનમાલિક પોતાની મિલકતનો ઉપયોગ કેવી રીતે અને ક્યારે કરવો તે નક્કી કરવાનો અધિકાર ધરાવે છે. ભાડૂઆત માટે મકાનમાલિકની જરૂરિયાતના મૂલ્યાંકનનો કોઈ હક નથી. મિલકતના ઉપયોગની વાસ્તવિક જરૂરિયાત મકાનમાલિકના દૃષ્ટિકોણથી જ નિર્ધારિત થવી જોઈએ, ભાડૂઆતના દૃષ્ટિકોણથી નહીં."

આ ચુકાદો ભાડૂઆતો માટે મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે હવે તેઓ મકાનમાલિકની જરૂરિયાતને પડકારવા માટે યોગ્ય જણાવી શકશે નહીં.

ઓર્ડર વાંચવા/ડાઉનલોડ કરવા માટે અહીં ક્લિક કરો.