અધિકૃત મંજૂરી વિના ફેરફાર! બિલ્ડરે ફ્લેટ માલિકો સામે RERAમાં દાખલ કરી ફરિયાદ

 ફ્લેટ માલિકો દ્વારા માળખાકીય ફેરફારો સામે બિલ્ડરે RERA અરજી કરી.

હૈદરાબાદ: શહેરના એક બિલ્ડરે તેલંગાણા રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (TGRERA) માં પેટબશીરાબાદ ગામમાં તેના અપર્ણા સેરેનિટી પ્રોજેક્ટના બે રહેવાસીઓ સામે ફરિયાદ નોંધાવી છે. બિલ્ડરે રહેવાસીઓ દ્વારા કરવામાં આવેલા અનધિકૃત ફેરફારો ઇમારતની માળખાકીય અખંડિતતાને અસર કરી શકે છે તેવી ચિંતાનો ઉલ્લેખ કરીને વચગાળાની રાહત માંગી હતી. ફરિયાદીએ રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમની કલમ 36 નો ઉપયોગ કરીને કોઈપણ માળખાકીય ફેરફારો પર યથાસ્થિતિ જાળવવાના નિર્દેશની માંગ કરી હતી.

ફરિયાદ મુજબ, પ્રતિવાદીઓએ ઓક્ટોબર 2023 માં રજિસ્ટર્ડ વેચાણ દસ્તાવેજ અને બાંધકામ કરાર દ્વારા ફ્લેટ નંબર 205 ખરીદ્યો હતો. ચાવીઓ નવેમ્બર 2023 માં સોંપવામાં આવી હતી. બિલ્ડરે આરોપ લગાવ્યો હતો કે ખરીદદારોએ કરારના કલમ 15.1 નું ઉલ્લંઘન કરીને માળખાકીય ફેરફારો કરવાનું શરૂ કર્યું હતું, જે પૂર્વ મંજૂરી વિના ફેરફારોને પ્રતિબંધિત કરે છે. તેમાં GHMC કાયદાની કલમ 433 પણ ટાંકવામાં આવી હતી, જે કમિશનરની સંમતિ વિના માળખાકીય ફેરફારોને મંજૂરી આપતી નથી.

નિયમનકારી સત્તાવાળાએ નોંધ્યું હતું કે પ્રોજેક્ટનું ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ GHMC દ્વારા ડિસેમ્બર 2023 માં જારી કરવામાં આવ્યું હતું. ફરિયાદીએ ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કે વ્યક્તિગત ફ્લેટ માલિકો દ્વારા કરવામાં આવેલા ફેરફારો કરારના કલમ 12 અને RE(R&D) કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ તેઓ જે પાંચ વર્ષની માળખાકીય જવાબદારી ભોગવે છે તેનાથી ચેડા કરી શકે છે. બિલ્ડરે ઉમેર્યું હતું કે અન્ય રહેવાસીઓએ ચાલુ ફેરફારો સામે વાંધો ઉઠાવ્યો હતો અને તેના કર્મચારીઓ દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી પોલીસ ફરિયાદ નોંધણી વગરની રહી હતી, જ્યારે પ્રતિવાદીઓ દ્વારા પ્રતિ-ફરિયાદ દાખલ કરવામાં આવી હતી.

બે તકો આપવામાં આવી હોવા છતાં, પ્રતિવાદીઓ જવાબ દાખલ કરવામાં નિષ્ફળ ગયા અને તેના બદલે વધુ મુલતવી રાખવાની માંગ કરી, એમ કહીને કે તેઓ એક બાંયધરી રજૂ કરશે.

RERA એ યથાસ્થિતિનો આદેશ આપ્યો

દસ્તાવેજો અને રજૂઆતોની સમીક્ષા કર્યા પછી, TGRERA એ ઠરાવ્યું કે પ્રથમ દ્રષ્ટિએ ચિંતાનું કારણ છે. તેણે અવલોકન કર્યું કે વચગાળાની રાહત પ્રતિવાદીઓને અનુચિત મુશ્કેલી ઊભી કરશે નહીં. તે મુજબ, સત્તાવાળાઓએ પ્રતિવાદીઓને વધુ માળખાકીય ફેરફારો કરવાથી રોક્યા અને ફરિયાદનો અંતિમ નિર્ણય ન આવે ત્યાં સુધી યથાસ્થિતિ જાળવી રાખવાનો આદેશ આપ્યો.