"જમીન વિકાસ અધિકાર અને FSIના ટ્રાન્સફર પર હવે કોઈ GST નહીં: બોમ્બે હાઈકોર્ટનો ચુકાદો"

 જમીન વિકાસ અધિકારો/FSI ના ટ્રાન્સફર પર GST નહીં: બોમ્બે હાઈકોર્ટ 

બોમ્બે હાઈકોર્ટની નાગપુર બેન્ચે એવો ચુકાદો આપ્યો છે કે જમીન વિકાસ અધિકારો અથવા ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) ના ટ્રાન્સફર દ્વારા કોઈપણ વ્યક્તિ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી સેવાઓ પર કોઈ ગુડ્સ અને સર્વિસ ટેક્સ (GST) ચૂકવવાપાત્ર નથી.

ન્યાયાધીશ અવિનાશ જી. ઘરોટે અને ન્યાયાધીશ અભય જે. મંત્રીની બેન્ચે અવલોકન કર્યું છે કે એન્ટ્રી 5B દ્વારા ધ્યાનમાં લેવાયેલ TDR/FSI, માલિકો માટે મકાન બનાવવા માટેના વિકાસ કરાર હેઠળ માલિક પાસેથી મેળવેલા અધિકારો સાથે સંબંધિત હોઈ શકે નહીં, તેના બદલે માલિક ડેવલપરને ચોક્કસ બિલ્ટ-અપ યુનિટ્સને ડેવલપર દ્વારા ફાળવવામાં આવનાર વિચારણા માટે સ્થાનાંતરિત કરવાની પરવાનગી આપવા સંમત થાય છે.

અરજદારે નોટિસ પર સવાલ ઉઠાવ્યા હતા, જેમાં અરજદારને વેચાણ કરાર દ્વારા નક્કી કરાયેલા વ્યવહાર પર નક્કી કરાયેલ કરની રકમ ચૂકવવાનું કહેવામાં આવ્યું છે, જે શરતો હેઠળ અરજદારને માલિક દ્વારા ડેવલપર તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા છે, જેથી 8000 ચોરસ ફૂટ જમીન, મૌઝા લેન્દ્રાને રૂ. 7/- કરોડના નાણાકીય વિચારણા અને બે એપાર્ટમેન્ટ માટે બહુમાળી સંકુલમાં વિકસાવવામાં આવે. 

તેણે બીજી શો કોઝ નોટિસને પણ પડકારી હતી જેમાં 28 જૂન, 2017 ના રોજ જાહેરનામાના કલમ (5-B) ના સંદર્ભમાં વ્યવહાર પર GST નો દાવો કરવામાં આવ્યો છે કારણ કે તે 29 માર્ચ, 2019 ના રોજના અનુગામી જાહેરનામા દ્વારા સુધારેલ છે.

અરજદારે દલીલ કરી હતી કે 7.1.2022 ના રોજ થયેલા વિકાસ કરાર દ્વારા સાક્ષી આપેલ વ્યવહાર કલમ (5-B) ના અવકાશ અને કાર્યક્ષેત્રમાં આવતો નથી જેથી GST આકર્ષિત થાય કારણ કે કલમ જે દર્શાવે છે તે પ્રમોટર દ્વારા પ્રોજેક્ટના બાંધકામ માટે વિકાસ અધિકારો અથવા FSI ના ટ્રાન્સફર દ્વારા કોઈપણ વ્યક્તિ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી સેવા છે. 7.1.2022 ના રોજ થયેલા કરારનું પ્રથમ દ્રષ્ટિકોણ સૂચવે છે કે તેનો કોઈપણ TDR ના સપ્લાય સાથે કોઈ સંબંધ નથી, જે રાજ્ય માટે યુનિફાઇડ ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ અને પ્રમોશન રેગ્યુલેશન્સના નિયમન 11.2 હેઠળ વ્યાખ્યાયિત છે. GST કાયદો વિકાસ અધિકારના ટ્રાન્સફર (TDR) નો અર્થ શું છે તે વ્યાખ્યાયિત કરતું નથી.

વિભાગે દલીલ કરી હતી કે 29.03.2019 ના રોજ જાહેરનામામાં એન્ટ્રી 5B, વિકાસ કરારના કલમ 18 માં ટ્રાન્સફરનો વિચાર કરે છે અને તેથી, એન્ટ્રી 5B ને આકર્ષિત કરવામાં આવશે, જેથી પ્રતિવાદીઓને વ્યવહાર પર GST વસૂલવાની મંજૂરી મળી શકે.

કોર્ટે અરજીને મંજૂરી આપતાં જણાવ્યું હતું કે 07.4.2022 ના કરારના સંદર્ભમાં વિચારણા કરાયેલ વ્યવહાર 28.6.2017 ના રોજના જાહેરનામાની એન્ટ્રી 5B માં આવતો નથી, કારણ કે તે 29.3.2019 ના રોજના જાહેરનામા દ્વારા સુધારેલ છે, જેને ધ્યાનમાં રાખીને, કારણ બતાવો નોટિસ કે પરિણામી આદેશને જાળવી રાખી શકાતો નથી અને આથી તેને રદ કરવામાં આવે છે અને બાજુ પર રાખવામાં આવે છે.

કેસની વિગતો

કેસનું શીર્ષક: મેસર્સ શ્રીનિવાસ રીઅલકોન પ્રાઇવેટ લિમિટેડ વિરુદ્ધ ડેપ્યુટી કમિશનર એન્ટી-ઇવેઝન બ્રાન્ચ, સીજીએસટી અને સેન્ટ્રલ એક્સાઇઝ નાગપુર અને અન્ય

ઑર્ડર વાંચવા/ડાઉનલોડ કરવા માટે અહીં ક્લિક કરો