જૂના મકાનમાલિકો રિડેવલપમેન્ટ વિવાદમાં રેરા સમક્ષ પોતાનો હક સાબિત કરી શકે

 જૂના મકાનમાલિકો રિડેવલપમેન્ટ વિવાદમાં રેરા સમક્ષ પોતાનો હક સાબિત કરી શકે.

ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GUJRERA) એ અગાઉના બે ચુકાદાઓમાં રાખેલા પોતાના વલણને ઉલટાવી દીધું છે, જેમાં જૂની હાઉસિંગ સોસાયટીના સભ્યો પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં RERA એક્ટ હેઠળ બિલ્ડરો સામે રાહત માંગી શકે છે. RERA એ તાજેતરમાં એક ડેવલપરને બે ભૂતપૂર્વ સોસાયટી સભ્યો માટે વેચાણ દસ્તાવેજ બનાવવાનો આદેશ આપ્યો હતો.

નિર્ણયનગરન જીક નવા બંધાયેલા એન્ટિલિયા એપાર્ટમેન્ટ કોમ્પ્લેક્સના બે સભ્યોએ વિવિધ ફરિયાદો સાથે GUJRERAનો સંપર્ક કર્યો, જેમાં મુખ્યત્વે બિલ્ડરને તેમના વેચાણ કરારો પૂર્ણ કરવા માટે નિર્દેશો માંગવામાં આવ્યા હતા. સત્તાવાળાઓએ ડેવલપરની દલીલને ફગાવી દીધી હતી કે જૂના સભ્યો, પુનર્વિકાસના કેસોમાં સહ-પ્રમોટર હોવાથી, ફરિયાદો નોંધાવી શકતા નથી.

કાનૂની પરિદૃશ્ય બદલાઈ રહ્યું છે

આ ચુકાદો મેમનગરમાં મોના પાર્ક અને મણિનગરમાં તુષાર એપાર્ટમેન્ટને લગતા અગાઉના નિર્ણયોથી અલગ છે, જ્યાં RERA એ જૂના સભ્યોને રાહત આપવાનો ઇનકાર કર્યો હતો. વર્તમાન સોમ ગોકુલ કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટી કેસમાં (હવે એન્ટિલિયા), RERA એ નક્કી કર્યું છે કે જ્યારે પ્રોજેક્ટ RERA-રજિસ્ટર્ડ હોય અને વેચાણનો તત્વ સામેલ હોય ત્યારે તે દરમિયાનગીરી કરી શકે છે.

જટિલ વિકાસ વિવાદ

આ કેસમાં પ્રવિણકુમાર પટેલ અને પ્રતિક્ષા પટેલનો સમાવેશ થાય છે, જેમણે તેમની 84 સભ્યોની સોસાયટીના પુનર્વિકાસમાં ભાગ લીધો હતો. ગુણાતીત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રાઇવેટ લિમિટેડે 160 એપાર્ટમેન્ટ બનાવવાનો પ્રોજેક્ટ હાથ ધર્યો હતો. સભ્યોએ ઘટાડેલા કાર્પેટ એરિયા, નીચી છત અને હલકી ગુણવત્તાવાળા મટિરિયલ્સની ફરિયાદ કરી હતી, જ્યારે બિલ્ડરે RERA ના અધિકારક્ષેત્રને પડકાર્યો હતો.

નિર્ણાયક ચુકાદામાં

RERA સભ્ય એમ.એ. ગાંધીએ કાયદાની કલમ 3(2C) ટાંકીને નોંધ્યું હતું કે પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ ફક્ત ત્યારે જ RERA ના કાર્યક્ષેત્રની બહાર આવે છે જ્યારે તેમાં નવા વેચાણ, બુકિંગ અથવા માર્કેટિંગનો સમાવેશ થતો નથી. મુંબઈ હાઈકોર્ટના મેક્રોટેક ડેવલપર્સ વિરુદ્ધ મહારાષ્ટ્ર રાજ્ય કેસનો ઉલ્લેખ કરતા, ગાંધીએ રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ પર RERA ના અધિકારક્ષેત્ર પર ભાર મૂક્યો, બિલ્ડરને ફરિયાદીઓ માટે વેચાણ કરાર કરવા નિર્દેશ આપ્યો.

ચુકાદા ની નકલ માટે અહીં ક્લિક કરો