દેવા હેઠળ ડુબેલી મિલકત હરાજીમાં ખરીદી રહ્યા છો? સુપ્રીમ કોર્ટનો મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય જાણો!

 દેવા હેઠળ ડુબેલી મિલકત હરાજીમાં ખરીદી  રહ્યા છો? સુપ્રીમ કોર્ટનો મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય જાણો!

દેશભરમાં મિલકત સંબંધિત કાયદા અને નિયમોની અસમંજસના કારણે અનેક વિવાદો ઉદ્ભવતા રહે છે. મોટાભાગના લોકો વિવાદિત મિલકતથી દૂર રહેવાનું પસંદ કરે છે, પરંતુ કેટલાક હિંમતવાન રોકાણકારો આવી મિલકત સસ્તામાં ખરીદવાની તક શોધે છે. જો તમે પણ આવી કોઈ મિલકત ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો સાવચેત રહો!

જો કોઈ મિલકત હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપની અથવા બેંક સાથે લોન વિવાદ હેઠળ છે, તો તમારે તેનાથી દૂર રહેવું જોઈએ. નહીંતર આખરે નુકસાન તમારું જ થશે, જ્યારે બિલ્ડરને કોઈ અસર નહીં થાય.

સુપ્રીમ કોર્ટનો તાજેતરનો મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો:

સુપ્રીમ કોર્ટે તાજેતરમાં ચુકાદો આપ્યો છે કે દેવા હેઠળ ડુબેલી મિલકતના Agreement to Sale (ATS) ધારકોને કોઈ પણ પ્રકારની રાહત મળી શકે નહીં. કારણ કે તેઓ બેંકના મૂળ ઉધાર લેનાર નથી, ભલે તે મિલકતની સંપૂર્ણ કિંમત ચૂકવવા તૈયાર હોય.

આ મામલો એક બિલ્ડર અને સ્ટેટ બેંક ઓફ હૈદરાબાદ સાથે જોડાયેલો છે. બિલ્ડરે પોતાની હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ માટે બેંક પાસેથી લોન લીધી હતી પરંતુ ચુકવણીમાં નિષ્ફળ ગયો. પરિણામે, બેંકે SARFAESI Act, 2002 ની કલમ 13(4) હેઠળ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટના તમામ ફ્લેટો અને મિલકતો જપ્ત કરી.

બેંકે મિલકતની હરાજી કરી, ATS ધારકોને રાહત નહીં:

હરાજી દરમિયાન બિલ્ડરે DRT (Debt Recovery Tribunal) માં અપીલ કરી, પરંતુ DRT એ બિલ્ડરની અરજી ફગાવી દીધી અને ATS ધારકોને કોઇ હક્ક આપ્યો નહીં. ત્યારબાદ બેંકે મિલકત હરાજી કરી, જેમાં એક ખરીદદારે 25% રકમ જમા કરાવી.

આ દરમિયાન ATS ધારકે આંધ્ર પ્રદેશ હાઈકોર્ટમાં અરજી દાખલ કરી અને હરાજી રોકવા માટે આદેશ મેળવ્યો. ATS ધારકે દલીલ કરી કે જો તે સંપૂર્ણ રકમ જમા કરાવે, તો મિલકત તેને ફાળવી દેવી જોઈએ. ATS ધારકના પક્ષમાં હાઈકોર્ટનો ચુકાદો આવતા, હરાજીમાં મિલકત ખરીદનાર અને બેંકે સુપ્રીમ કોર્ટમાં અપીલ કરી.

સુપ્રીમ કોર્ટનો ચુકાદો:

2 મે, 2023 ના રોજ, જસ્ટિસ એમ. આર. શાહ અને જસ્ટિસ સી. ટી. રવિકુમારની બેન્ચે ATS ધારકો વિરુદ્ધ મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય આપ્યો.

સુપ્રીમ કોર્ટે હાઈકોર્ટનો આદેશ રદ કર્યો અને જણાવ્યું કે હરાજી પર રોક લગાવવી યોગ્ય નહોતી.

SARFAESI Act, 2002 ની કલમ 13(4) હેઠળ બેંકને મિલકતની વસૂલાત કરવાની સંપૂર્ણ છૂટ છે.

Agreement to Sale (ATS) ધારકો હરાજી રોકી શકતા નથી અને બેંકની લોન ચુકવવા માટે કોર્ટના હુકમથી કબજો મેળવી શકતા નથી.

જો બિલ્ડર સંપૂર્ણ લોન ચુકવવા તૈયાર હોય તો જ લોનની વસૂલાત રોકી શકાય.

આ નિર્ણયથી સ્પષ્ટ થાય છે કે જો કોઈ મિલકત બેંકની લોન હેઠળ છે, તો માત્ર એગ્રીમેન્ટ ટુ સેલ (ATS) રાખવાથી કાયદેસર હક્ક મળી શકે નહીં.

જો તમે કોઈ વિવાદિત મિલકત ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો ખાતરી કરો કે તે પર કોઈ બેંકની લોન અથવા SARFAESI એક્ટ હેઠળ કાર્યવાહી ચાલી રહી નથી. નહીંતર, અંતે તમારું મોટું નુકસાન થઈ શકે છે.

મિલકત ખરીદી કરતાં પહેલા ટાઈટલ ની તપાસ જરૂર કરાવો!

ચુકાદાની નકલ માટે અહીં ક્લિક કરો