"ગુજરાત હાઇકોર્ટનો મોટો નિર્ણય: ઘાટલોડિયા હાઉસિંગ સોસાયટીના પુનર્વિકાસને લીલીઝંડી!"

 "ફ્લેટ માલિકો માટે રાહત: 82% સભ્યોની સંમતિ બાદ હાઇકોર્ટે પુનર્વિકાસ મંજૂર કર્યો!"

અમદાવાદ: ગુજરાત હાઇકોર્ટ દ્વારા એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપવામાં આવ્યો છે, જેમાં ઘાટલોડિયા વિસ્તારની વર્ધમાન કૃપા કો.ઓપ. હાઉસિંગ સોસાયટીના પુનર્વિકાસને મંજૂરી આપવામાં આવી છે.

વિવાદ અને પિટિશનનો મુદ્દો

વિવાદ એ હતો કે વિસ્તારના ૪૦ વર્ષથી વધુ જૂના ૨૮૮ ફ્લેટો ને ફરીથી વિકસિત કરવા માટે સોસાયટીના મોટાભાગના સભ્યોએ (82%) સંમતિ આપી હતી, પરંતુ કેટલાક સદસ્યો પુનર્વિકાસ માટે સહમત નહોતા. આને લઈ શિવાભાઈ વસાભાઈ દેસાઈ અને અન્ય પિટિશનરો દ્વારા ગુજરાત હાઇકોર્ટમાં વિશેષ નાગરિક અરજી (SCA) 327/2023 દાખલ કરવામાં આવી હતી.

અરજીમાં કરવામાં આવેલી માંગ

પિટિશનરો દ્વારા મંડામસ રિટ (Writ of Mandamus) માટે અરજીફાઈલ કરી હતી, જેમાં મુખ્ય માંગણીઓ આ હતી:

1. મહાનગરપાલિકા દ્વારા ફલેટોના ધ્વંસ માટે પરવાનગી અપાવવી અને પુનર્વિકાસને મંજૂરી આપવી.

2. પટ્ટાવાળા બિલ્ડિંગના પુનઃવિકાસ માટે સહકાર ન આપતા સભ્યોને ખાલી કરવાની સૂચના આપવી.

3. પુનઃવિકાસ માટે સોસાયટી દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવેલા ડેવલપરે (V. Excel Interspace INC) માટે મંજૂરી આપવી.

વિરોધમાં પ્રસ્તુત દલીલો

વિરોધ કરતા સભ્યો દ્વારા જણાવવામાં આવ્યું કે:

માત્ર થોડાક બ્લોકો (Q10, H10, T10) જ ખરાબ હાલતમાં છે, બધી જ ઈમારતો નહીં.

પુનઃવિકાસ માટે પસાર કરાયેલે રિઝોલ્યુશનમાં ખામી છે.

કેટલાક સદસ્યો મૃત્યુ પામ્યા છે અને તમામ કાનૂની વારસદારો દ્વારા સંમતિ આપવામાં આવી નથી.

અદાલતનો નિર્ણય

વિચારણા બાદ હાઇકોર્ટની ન્યાયમૂર્તિ મૌના ભટ્ટ એ પિટિશનરોના દાવાને માન્ય રાખી ગુજરાત ફ્લેટ માલિકી કાયદા, 1973ની કલમ 41A અંતર્ગત પુનર્વિકાસ માટે મંજૂરી આપી.

મોટાભાગના સભ્યો (82%) સંમત છે, એટલે કાયદેસર પુનઃવિકાસ રોકી શકાય નહીં.

મહાનગરપાલિકાની 2020ની નોટિસ અનુસાર બિલ્ડિંગ ખરાબ હાલતમાં છે.

વિરોધી સભ્યો પાસે બિલ્ડિંગની સ્થિતિ સારી છે તે સાબિત કરતા પૂરાવા નથી.

હાઇકોર્ટના મહત્વના આદેશ

1. વિરોધી સભ્યો (50+) ને 8 સપ્તાહની અંદર તેમના ફ્લેટ ખાલી કરવા ફરમાવાયા.

2. મહાનગરપાલિકા અને સોસાયટીના ડેવલપરને પુનઃવિકાસ માટે મંજૂરી આપવામાં આવી.

3. ટ્રસ્ટી સભ્ય માટે ગ્રાઉન્ડ ફ્લોરમાં ફ્લેટ ફાળવણી અંગે સમાજ દ્વારા નિર્ણય લેવાશે.

સંદર્ભ: ગુજરાત હાઇકોર્ટ, 12/02/2025, SCA/327/2023

ચુકાદાની નકલ માટે અહીં ક્લિક કરો