કોર્ટનો મોટો નિર્ણય: સ્ક્વેર ફૂટના આધારે મેન્ટેનન્સ વસુલવું ગેરકાયદેસર"

 "કોર્ટનો મોટો નિર્ણય: સ્ક્વેર ફૂટના આધારે મેન્ટેનન્સ વસુલવું ગેરકાયદેસર"

મુંબઈની એક અદાલતે ચુકાદો આપ્યો હતો કે હાઉસિંગ સોસાયટી ફ્લેટના કદના આધારે જાળવણી ફી વસૂલ કરી શકતી નથી, પ્રતિ યુનિટ બિલિંગ માટે હાઈકોર્ટના અગાઉના આદેશને સમર્થન આપે છે.

મુંબઈ: એક સ્થાનિક અદાલતે તાજેતરમાં લોઅર પરેલમાં સહકારી હાઉસિંગ સોસાયટીને તેના સભ્યો પાસેથી તેમના સંબંધિત ઘરના કદના આધારે જાળવણી ફી વસૂલવા પર પ્રતિબંધ મૂક્યો હતો, અને કહ્યું હતું કે તે બોમ્બે હાઈકોર્ટના આદેશનું ઉલ્લંઘન કરે છે અને મહારાષ્ટ્ર સરકાર દ્વારા જારી કરાયેલ વૈધાનિક આદેશનું ઉલ્લંઘન કરે છે. 2000 માં.એડવોકેટ આભા સિંઘ દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી અરજીની સુનાવણી બાદ સહકારી અદાલતે ટ્રેડર વર્લ્ડ પ્રિમાઈસીસ કોઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીને આદેશ જારી કર્યો હતો. અરજીમાં એવી દલીલ કરવામાં આવી હતી કે મહારાષ્ટ્ર કો-ઓપરેટિવ સોસાયટી એક્ટ હેઠળ રાજ્ય સરકારના 2000માં જારી કરાયેલા વૈધાનિક આદેશ અનુસાર હાઉસિંગ સોસાયટીઓ પ્રતિ-યુનિટ/ફ્લેટના ધોરણે જાળવણી ફી વસૂલવા બંધાયેલી છે અને પ્રતિ-સ્ક્વેર-ફૂટના આધારે નહીં.

અધિનિયમની કલમ 79 હેઠળની જોગવાઈને સમર્થન આપતાં, હાઈકોર્ટે જણાવ્યું હતું કે, "સોસાયટી માટે ફ્લેટના કદના આધારે ઉપરોક્ત સેવાઓ માટે ચાર્જ લેવાનો કોઈ તર્કસંગત આધાર નથી."

આ કેસ સોસાયટી દ્વારા 2023માં સિંઘને તેમની ઓફિસના પરિસર માટે પ્રતિ ચોરસ ફૂટના ધોરણે ₹ 10,77,740 ના મેન્ટેનન્સ ચાર્જ સાથે સંબંધિત છે. દરેક મહિનાના બિલમાં પણ અલગ-અલગ રકમ હતી. સિંઘે ફેબ્રુઆરી 2023માં સોસાયટીને ઈમેઈલ કરીને બીલ સુધારવાની વિનંતી કરી અને કહ્યું કે તે પ્રતિ ચોરસ ફૂટના ધોરણે ચાર્જ ચૂકવવા માટે જવાબદાર નથી. જો કે, સોસાયટીએ તેણીને સાત દિવસમાં બાકી રકમ ક્લિયર કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો, જ્યારે તેણીએ આ મામલો કોર્ટમાં લઈ જવાનું નક્કી કર્યું હતું.

તેણીની અરજીમાં, સિંઘે દલીલ કરી હતી કે સોસાયટીની બિલિંગ પ્રેક્ટિસ બોમ્બે હાઈકોર્ટના આદેશનું ઉલ્લંઘન કરે છે જેમાં જણાવ્યું હતું કે સોસાયટી દ્વારા ફ્લેટના કદ પ્રમાણે જાળવણીનો ચાર્જ લેવાનો કોઈ તર્કસંગત આધાર નથી. તેણીએ હાઇલાઇટ કર્યું કે તે સમાન સુવિધાઓનો ઉપયોગ કરી રહી છે, જેમ કે સલામતી, સામાન્ય માર્ગ અને સામાન્ય માર્ગને પ્રકાશિત કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતી વીજળી, બાકીના સભ્યોની જેમ અને તેથી, પ્રતિ-સ્ક્વેર-ફૂટના આધારે ચાર્જ ચૂકવવા માટે જવાબદાર નથી. . તેણીએ સમાજની ભેદભાવપૂર્ણ પ્રથાની ટીકા કરી અને "ઈક્વિટી અને ઔચિત્ય" ને પ્રોત્સાહન આપવા માટે સમાન રીતે જાળવણી ચાર્જ કરવાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો.

દસ્તાવેજોની તપાસ કર્યા પછી, ન્યાયાધીશ એસ.કે. દેવકરની અધ્યક્ષતાવાળી સહકારી અદાલતની બેન્ચે નોંધ્યું હતું કે સિંઘ દ્વારા રજૂ કરાયેલા 13 જાળવણી બિલમાં કોઈપણ કારણનો ઉલ્લેખ કર્યા વિના દર મહિને અલગ-અલગ રકમ હતી. તેમાં જણાવાયું હતું કે પ્રતિ ચોરસ ફૂટના ધોરણે મેન્ટેનન્સ ચાર્જ વસૂલતી સોસાયટી ગેરકાયદેસર છે. "સોસાયટી યુનિટ/ફ્લેટ દીઠ બીલ જારી કરી શકે છે અને એકત્રિત કરી શકે છે," કોર્ટે ચુકાદો આપ્યો.

Share this post: