ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ 1882 ની કલમ 53A હેઠળ રક્ષણ મેળવવા માટે, હસ્તાંતરણકર્તાએ વેચાણ કરારનું અમલ અને કબજો સાબિત કરવો આવશ્યક છે

Share this post:

 

સુપ્રીમ કોર્ટે તાજેતરમાં ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, 1882 (TPA)ની કલમ 53A લાગુ કરવાની શરતો અંગે સ્પષ્ટતા કરી છે. ન્યાયાલયે જણાવ્યું કે જો કોઈ વ્યક્તિ તે વેચાણ કરારનું અમલ સાબિત કરવામાં નિષ્ફળ જાય, જેના આધારે તે મિલકત પર કબજો ધરાવે છે, તો તે TPAની કલમ 53A હેઠળ રક્ષણનો દાવો કરી શકશે નહીં.

ન્યાયમૂર્તિ જે.બી. પારડીવાલા અને આર. મહાદેવનની ખંડપીઠે કર્ણાટક હાઈકોર્ટના તે નિર્ણય સામેની અપીલ પર સુનાવણી કરી, જેમાં ટ્રાયલ અને પ્રથમ અપીલીય અદાલતના વાદી-પ્રતિવાદી પક્ષે માલિકીની ઘોષણા અને કબજો મેળવવા માટેના કેસને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી.

યાચિકાકર્તા-પ્રતિવાદીઓએ દલીલ કરી હતી કે પ્રતિવાદી-વાદીએ તેમના પક્ષે 2 ગુંટા જમીનના વેચાણ કરારના આધારે અચલ સંપત્તિ પર કબજો મેળવ્યો હતો. જ્યારે પ્રતિવાદી-વાદીએ માલિકીની ઘોષણા અને કબજો મેળવવા માટે કેસ દાખલ કર્યો, ત્યારે યાચિકાકર્તા-પ્રતિવાદીઓએ TPAની કલમ 53A હેઠળ રક્ષણનો આહ્વાન કર્યો, જેમાં કરારના આંશિક અમલમાં ભાવિ હસ્તાંતરણકર્તા તરીકે તેમના અધિકારોનો દાવો કર્યો.

ટ્રાયલ અદાલતે પ્રતિવાદી-વાદીના પક્ષે નિર્ણય આપ્યો, અને આ નિર્ણયને પ્રથમ અપીલીય અદાલત અને હાઈકોર્ટ બંનેએ સમર્થન આપ્યું. હાઈકોર્ટે જણાવ્યું કે જ્યારે પ્રતિવાદી સાબિત કરવામાં નિષ્ફળ ગયો કે વાદીએ 25.11.1968ના રોજ વેચાણ કરાર અમલમાં મૂક્યો હતો, જેમાં સર્વે નંબર 24/9માંથી 2 ગુંટા જમીન વેચવાની સંમતિ આપવામાં આવી હતી, અને તે જના આધારે તે વાદીની મિલકતના કબજા અને ઉપયોગમાં આવ્યો હતો, ત્યારે TPAની કલમ 53A હેઠળ રક્ષણ આપવાનો પ્રશ્ન ઉદભવે જ નહીં.

અદાલતે વધુમાં જણાવ્યું કે TPAની કલમ 53A સંભવિત હસ્તાંતરણકર્તા માટે ઢાલ તરીકે કાર્ય કરે છે, જે વેચાણ કરાર હેઠળ અચલ સંપત્તિ પર કબજો ધરાવે છે, જે સત્તાવાર રીતે અમલમાં મૂકવામાં આવ્યો નથી (રજિસ્ટર્ડ નથી). આ પ્રાવધાન હસ્તાંતરણકર્તા પર આ બાધ્યતા મૂકે છે કે જ્યારે હસ્તાંતરણકર્તાએ લેખિત કરાર અનુસાર કાર્ય કર્યું છે, ત્યારે તે હસ્તાંતરણકર્તા વિરુદ્ધ કરાર અમલમાં મૂકે નહીં.

સંપત્તિ હસ્તાંતરણ અધિનિયમની કલમ 53A આંશિક રીતે આ દેશમાં વિચારોના ટકરાવને શમાવવા માટે દાખલ કરવામાં આવી હતી, પરંતુ મુખ્યત્વે તે અજાણ હસ્તાંતરણકર્તાઓના રક્ષણ માટે છે, જે આવા દસ્તાવેજો પર આધાર રાખીને કબજો મેળવે છે અથવા સુધારણા માટે પૈસા ખર્ચે છે, જે હસ્તાંતરણ તરીકે અપ્રભાવશાળી છે અથવા આવા કરારો પર, જે રજીસ્ટ્રેશનના અભાવે સાબિત કરી શકાયા નથી. આ કલમનો પ્રભાવ સંપત્તિ હસ્તાંતરણ અધિનિયમ અને રજીસ્ટ્રેશન અધિનિયમના કડક પ્રાવધાનોને હસ્તાંતરણકર્તાઓના પક્ષે શિથિલ કરવાનો છે, જેથી આંશિક પ્રદર્શનનો બચાવ સ્થાપિત કરી શકાય.

આ નિર્ણયથી સ્પષ્ટ થાય છે કે TPAની કલમ 53A હેઠળ રક્ષણ મેળવવા માટે, હસ્તાંતરણકર્તાએ વેચાણ કરારનું અમલ અને કબજો સાબિત કરવો આવશ્યક છે. અન્યથા, તે આ પ્રાવધાન હેઠળ રક્ષણનો દાવો કરી શકશે નહીં.

Share this post: