મિલકતના માલિકની ભાડા કબજાની દાવા અરજીનો જવાબ કેવો હોવો જોઈએ?

તમારી જમીન,  તમારી મિલકત >

  નિલેશ વી. ત્રિવેદી (એડવોકેટ)

 મિલકતના માલીક તે વાદીની ભાડા કબજાની દાવા અરજીનો પ્રતિવાદી ભાડૂઆતે જવાબ આપવાનો થાય ત્યારે તે અસરકારકતાથી કેવી રીતે આપી શકાય તે માટેના જવાબનો નમુનો આજે અહીં જોઇશું:   
અમદાવાદના મહેરબાન સ્મોલ કોઝ જજ સાહેબની કોર્ટમાં એચ.આર.પી.દિ.મુ.નં............/૨૦૨૩
વાદી : નામ   …
ઉ.આ  .. વર્ષ, ધંધો ……..
ઠેકાણું : અમદાવાદ
વિરુદ્ધ 
પ્રતિવાદી : નામ
ઉ.આ .. વર્ષ, ધંધો ..
ઠેકાણું : અમદાવાદ
બાબતઃ- મિલકતના માલીક તે વાદીની ભાડા કબજાની દાવા અરજીનો પ્રતિવાદી ભાડૂઆત તરફે
જવાબ
(૧) વાદીનો દાવો ખોટો છે અને કબૂલ નથી.
(૨) વાદીની નોટિસ ખોટી અને ગેરકાયદેસરની છે.
(૩) વાદીએ સદરહુ દાવો કાયદેસરની નોટિસ આપ્યા બાદ વગર કરેલ હોઈ વાદીનો દાવો રદ થવાને પાત્ર છે.
(૪) આ જવાબમાં સ્પષ્ટપણે કબૂલ કર્યા સિવાયનો વાદીના દાવાનો જવાબ અમોને કબૂલ નથી.
(૫) વાદીના અમો ભાડુઆત હોવાની હકીક્ત સાચી છે, પરંતુ માસિક મરજિયાત ભાડુઆત હોવાની હકીકત ખોટી છે.
(૬) ભાડાનો માસ તારીખ .-.    ના રોજ શરુ થઈ તારીખ .. .. ના રોજ પૂરો થતો આવેલ છે.
(૭) વાદી જણાવે છે કે અમો પ્રતિવાદીનું ભાડું તારીખ .. .. થી બાકી છે તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી. અમો પ્રતિવાદીએ વાદીને તારીખ .... ના રોજ સુધીનું ચડે ચડયું માસિક ભાડું આપી દીધું છે, પરંતુ વાદીએ ભાડું લઈ તેની પહોંચ આપી નથી.
(૮)દાવાવાળા મકાનનો મ્યુનિસિપલ ટેક્ષ તથા શિક્ષણવેરો મકાન માલિકના શિરે હતો અને છે.
(૯) દાવાવાળી ભાડે રાખેલ મિલકતનું માસિક રૂ. .... .. ભાડું લે છે તે ઘણું જ વધારે, અસહ્ય અને જુલમી છે. તે સ્ટાન્ડર્ડ રેન્ટ નથી તથા દાવાવાળી જગ્યાની લોકાલિટી, સગવડતા, મકાનની તથા જમીનની કિંમત જોતાં, તથા આજુબાજુના ભાડાં જોતાં, તેનું સ્ટાન્ડર્ડ રેન્ટ દર માસે ફક્ત રૃપિયા .. .. હોઈ શકે તે પ્રમાણે સ્ટાન્ડર્ડ રેન્ટ નકકી કરવાપાત્ર છે.
(૧૦)દાવાવાળા મકાનનું સ્ટાન્ડર્ડ રેન્ટ નકકી કરાવવા માટે અમો પ્રતિવાદીએ વાદી ઉપર નામદાર .....- ના રોજ સ્ટાન્ડર્ડ રેન્ટની કોર્ટમાં સ્ટાન્ડર્ડ રેન્ટ ૫. અ .નં. .. થી તારીખ … અરજી કરેલી છે તે જારી છે.
(૧૧) સ્ટાન્ડર્ડ રેન્ટ મુજબ ભાડું આપવા અમો હંમેશાં તૈયાર અને ખુશી હતા અને છીએ જે કંઈ ભાડું બાકી રહ્યું હોય તો તે વાદીની કસુરથી બાકી રહેલ છે.
(૧૨) વાદીને અમો પ્રતિવાદીએ કરેલું ભાડાનું મનીઓર્ડર વાદીએ રિફ્યુઝ કરેલું છે અને તેથી એરીયર્સના ગ્રાઉન્ડ ઉપર દાવો કરવાનું વાદીને કોઈ કારણ રહેતું નથી તેથી વાદીનો દાવો ૨દ થવાને પાત્ર છે.
(૧૩)ઉપરના સંજોગોમાં અમારું ભાડુ છ માસ ઉપરાંતનું બાકી હોવાની હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી અને અમો પ્રતિવાદી ટેનન્ટ ઈન એરીયર્સ હતા નહીં, અને છે નહીં.
(૧૪)અમો પ્રતિવાદીએ વાદીની તારીખ ની નોટિસનો ખરો અને સચોટ જવાબ તારીખ............ ના રોજ આપેલો છે. (વાદીની નોટિસ મળી હોય અને જવાબ આપેલ હોય તો)
(૧૫)વાદી જણાવે છે કે અમારા કબજાવાળી દુકાન વાદીને ધંધો કરવા જરુરીયાત છે તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૧૬) વાદી દાવાવાળા મકાનના તારીખ ૧-૧-૧૯૬૪ પછીના માલિક છે. તેથી દાવાવાળા મકાનનો કહેવાતા અંગત ઉપયોગના કારણસર કબજો મેળવવા વાદી હકકદાર નથી.
(૧૭) અમો પ્રતિવાદીને તપાસ કરવા છતાં બીજે કોઈ ઠેકાણે મકાન મળતું નથી. દાવાવાળું મકાન જો ખાલી કરવામાં આવે તો અમો પ્રતિવાદી રસ્તે રખડતાં થઈ જઈએ તેમ છે. અને ગ્રેટર હાર્કશીપ થાય છે જયારે તે ખાલી કરાવવામાં ના આવે તો વાદીને કોઈ મુશ્કેલી પડે તેમ નથી.
(૧૮) વાદી જણાવે છે કે દાવાવાળા મકાનનો વાદીને અંગત ઉપયોગ માટે સુધ-બુદ્ધથી જરૂરીયાત છે તે હકીક્ત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૧૯)વાદી જણાવે છે કે દાવાવાળા મકાનમાં અમો પ્રતિવાદીએ કહેવાતા કાયમી પ્રકારના ફેરફાર કરેલ છે તે, હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૨૦)વાદી જણાવે છે કે અમો પ્રતિવાદીએ દાવાવાળું મકાન પેટાભાડે આપી દીધું છે અને અમો પ્રતિવાદી નફાખોરી કરીએ છીએ તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૨૧)વાદીના જણાવ્યા મુજબ દાવાવાળા મકાનમાં કરેલા કહેવાતા ફેરફારો તે કાયમી પ્રકારના નથી અને હંગામી છે અને તેથી દાવાવાળા મકાનને કોઈ નુકસાન થાય તેમ નથી.
(૨૨)અમોએ ભાડે રાખેલ મિલકતનો ઉપયોગ બદલ્યો નથી.
(૨૩)અમો પ્રતિવાદીએ દાવાવાળા મકાનનો વપરાશ છેલ્લા છ માસ ઉપરાંતથી બંધ કરેલ છે તે હકીક્ત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૨૪)અમો પ્રતિવાદીને બીજે ઠેકાણે કહેવાતી પૂરતી સગવડવાળું ઓલ્ટરનેટીવ સ્યુટેબલ એકોમોડેશન મળી ગયું છે તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૨૫)અમોએ ભાડે રાખેલ ભાગ ઉપરાંત વધુ જગ્યાનું દબાણ કર્યું છે અને ભાડાની શરતોનો ભંગ કર્યો છે તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૨૬)અમારું વર્તન આજુબાજુના પડોશીઓ માટે ન્યૂસન્સ અને એનોયન્સ રૂપ છે, તથા અમારો સ્વભાવ ઝઘડાખોર છે તથા અમો માથાભારે માણસ છે તથા મિલકતનો ગેરકાયદેસરના હેતુમાટે ઉપયોગ કરીએ છીએ તે તમામ હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૨૭)અમો પ્રતિવાદી વાદીની નોકરીમાંથી છુટા થઈ ગયેલ હોવાથી સદરહુ મકાનનો કબજો રાખવા હકદાર નથી તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૨૮) સદરહુ મિલક્ત ભાડે રાખવા સાથે વાદીની નોકરીમાં હોવાની સાથે કોઈ સંબંધ નથી અને અમો એક સ્વતંત્ર ભાડુઆત છીએ.
(૨૯)અમોએ ભાડે રાખેલ જગ્યામાં વાદી કેટલુંય રીપેરીંગ તથા જરુરી સુધારા-વધારા કરવા માંગે છે અને તે અમારી સદર જગ્યા ખાલી કર્યા સિવાય તે થઈ શકે તેમ નથી તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૩૦)અમારા કબજાવાળી જગ્યા જીર્ણ હાલતમાં છે અને ૫ડી જાય તેમ છે તેથી જમીનદોસ્ત કરી નવેસરથી બાંધકામ કરવા માટે વાદીને જરુરીયાત છે તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૩૧) અમોએ ભાડે રાખેલી ખુલ્લી જમીન ઉપર વાદી બાંધકામ કરવા માંગે છે તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૩૨)વાદી જણાવે છે કે અમોએ ભાડે રાખેલી જગ્યા સ્થાનિક સંસ્થાના હુકમ મુજબ જમીનદોસ્ત કરવાની છે તે હકીકત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૩૩)અમોએ ભાડે રાખેલ ભાગમાં વેસ્ટ કરેલ છે અને ટાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટની કલમ ૧૦૮(ઓ)ની જોગવાઈનું ઉલ્લંઘન કરી ભાડાની શરતોનો ભંગ કરેલ છે તે હકીક્ત ખોટી છે અને કબૂલ નથી.
(૩૪)વાદી જણાવે છે કે તેવી કહેવાતી કોઈપણ ભાડાની શરતોનો અમો પ્રતિવાદીએ ભંગ કરેલ નથી.
(૩૫) દાવા અરજીના પેરા .... ફીર્મલ છે અને તેથી તેનો કોઈ ખાસ જવાબ આપવાની જરુર નથી.
(૩૬) દાવાવાળી મિલકતનું ખુંટવર્ણન વાદીએ સાબિત કરવું જોઈએ.
(૩૭) ઉપરના સંજોગોમાં વાદીને સદરહુ દાવો કરવાનું કોઈ કારણ ઉપસ્થિત થતું નથી. તેથી વાદીનોદાવો રદ થવાને પાત છે.
(૩૮) વાદીએ માંગેલી દાદ મેળવવા વાદી હકકદાર નથી. તેથી વાદીનો દાવો ખર્ચ સાથે રદ કરી અમો પ્રતિવાદીને ખર્ચ અપાવશોજી.
સ્થળઃ અમદાવાદ
તારીખ: જાન્યુઆરી›૨૦૨૩
પ્રતિવાદીના એડવોકેટની સહી
પ્રતિવાદીની સહી
ઈકરાર
અમો પ્રતિવાદી આજરોજ શહેર અમદાવાદમાં આ ઈકરાર કરીએ છીએ કે ઉપરની તમામ હકીકત અમારા જાણવા તથા માનવા પ્રમાણે સાચી છે.
સ્થળઃ અમદાવાદ
તારીખ :
પ્રતિવાદીની સહી
નોંધ:- (જમીન-મિલકત માટેના લેખોના સંદર્ભે વાચકોના કોઈ સૂચન કે પ્રશ્નો હોય તો ‘નવગુજરાત સમય’ ના નવા સરનામે (૧૦૧, પહેલો માળ, ઓમ શાયોના આર્કેડ, સિલ્વર ઓક કોલેજ પાસે, ગોતા, અમદાવાદ-૩૮૨૪૮૧) લેખિત રૂપે મોકલવા અથવા લેખકને ઈ-મેઈલ કરવા)